关于加强商品房预售管理有关事项的通知.doc

关于加强商品房预售管理有关事项的通知各房地产开发企业:为进一步加强房地产市场监管,完善商品住房预售制度,整顿和规范房地产市场秩序,维护住房消费者合法权益,现就有关事项通知如下:一、强化商品房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品房预售方案销售商品房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的,应当报我局备案并公示(商品房预售方案示范文本见附件1)。二、为加强商品房销售管理,让购房人充分了解购房过程中的主要环节,明明白白买房,有效避免商品房买卖纠纷,各房地产开发企业及经纪机构应在销售现场规范公示相关信息。(一)信息公示主要内容1、房地产开发企业的《营业执照》和《资质证书》;2、商品房项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》;3、《商品房预售许可证》、《商品房预售方案》;4、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》;5、经规划部门批准的项目规划总平面图;6、商品房销售价格及房源信息(销控表);7、已备案的《商品房买卖合同》文本;8、商品住宅销售明码标价书、销售价格备案表;9、《房地产面积测绘报告书》;,应当公示监管银行全称、帐号、地址及联系电话;11、现房销售的,还应当公示《建设工程规划核实合格证》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本;12、销售楼幢安装电梯的品牌、型号、生产地等信息;13、民用建筑节能信息(附件2)14、代理销售的,应当公示《房地产经纪机构备案证明》;15、购房提示(附件3);16、前期物业服务协议及车库(车位)情况;17、房地产市场监管投诉举报电话(二)现场信息公示的基本要求1、房地产企业商品房销售信息披露应当遵循准确、真是、有效原则。2、房地产企业预售或现售现场设立公示栏和信息查询台等,方便购房者了解该商品房项目的基本情况。3、公示栏、信息查询台应集中设在销售现场显著位置,并进行标识。摆放时间为从商品房预(销)售开始,直至售房结束。4、房地产企业在售楼现场公示的相关信息有变化的,应及时更新,并应保持销售现场公示的信息、房地产市场信息发布系统所公示的信息与实际情况相一致。5、公示栏相关内容应用喷绘形式分别进行了制作公示,规格为每张(幅)不小于1000mm×600mm,便于购房者查询。6、销售现场统一设置“购房提示”公告牌,“购房提示”公告牌需制作成展版形式(尺寸不得小于60cm*80cm),摆放在销售现场醒目位置。三、依据住建部《民用建筑节能信息公示办法》规定房地产开发企业与购房人签订的商品房买卖合同应包括建筑节能专项内容,并应对节能性能、节能措施作出承诺性约定。自本通知下发之日起,启用市住建委发布的新版本住宅使用说明书和质量保证书。(附件4)。四、本县新增房地产出让土地新建的商品房预售许可条件中“投入开发建