公寓房地产项目营销提案专业知识讲座.ppt

一、市场趋势2007,厦门房地产业的发展在省内甚至全国日趋成熟,产品品质不断提升。在市场占有率表现上,%,而2007年市场前5名的企业合计市场占有率为34%,厦门房地产市场集约化态势已经形成。而厦门市场的集约化将会随着房地产发展而更加深化,品牌开发商和实力开发商将成为市场的赢家。2007上半年房价上涨较快,下半年受房产新政影响,成交量呈下降趋势,2007年商品房销售面积376万平方米,与2006年相比,价格上涨40%,交易量下降17%,价升量跌是厦门2007年房地产的一个重要现象。根据数据统计,2007年批准预售面积517万平方米,而当年销售面积为376万平方米,供应量尚余143万平方米,其中住宅剩余量为83万平方米。进入10月份后,购房者进入观望阶段,而由于购房者的观望也使开发商在竞地上的热情下降,土地拍卖从“火爆”到“冷清”,甚至出现流拍现象。结论从厦门房地长区域发展特点看,目前五缘湾,园博园和环东海域已成为厦门区域的热点,区域市场运营日益成熟,厦门西部房地产发展迅速。这一发展新战略无疑将极大地提升、强化厦门作为海峡西岸重要中心城市的引擎功能,带来巨大的发展良机。如今,沿湾造城运动正在厦门岛内外火热进行。岛内五缘湾在政府高标准、高起点的全新规划下迅速崛起;在岛外,“三湾”整治同样也是重头戏。结论杏林湾、马銮湾正迎来发展的春天,双湾环绕的杏林滨海板块在这样的历史机遇下正呼之欲出。杏林展望一个崛起的海湾新城杏林大桥2008年7月开通开启杏林新时代杏林经济迈开历史性的一步崛起中的海湾新城,未来的厦门副中心杏林房地产调查报告及分析经过半年调整的厦门楼市,随着季节逐渐回暖,继续持币观望,据市场最近数据分析统计,三月上旬持续两周交易量小幅上涨。上周楼市活动依旧频繁,杏林2手房市场略有上浮。总体上还是处于观望状态,总体成交比上一年下滑56%。