住宅楼精装修监理实施细则.doc

监理实施细则工程名称:分部/分项工程:专业名称:编制人:审批人:发布日期:天津市成套设备工程监理有限公司编码:CES-P06-QR03解放南路22#地安置还迁房项目精装修工程监理细则天津市成套设备工程监理有限公司工程慨况1工程项目名称:解放南路地区22号地安置商品房工程2工程地点:本工程座落在解放南路,东侧为太湖路,南侧为浯水道,西侧为沂山路,北侧为规划支路3建设单位:天津市城投置地投资发展有限公司代建单位:仁恒发展(天津有限公司)监理单位:天津市成套设备工程监理有限公司施工单位:天津市南洋装饰工程公司(精装一标段)、中建六局装饰工程有限公司(精装二标段);天森建设工程有限公司(精装三标段)、天津建设工程集团有限公司(精装四标段);4工程项目组成一览表:楼号总面积(m2)层数(层)高度(m)(配套公建)(配套公建)(配套公建)、监理依据1、已审批的监理规划。2、委托监理合同及相关的施工承包合同。3、已经审批的设计图纸及其说明、相关技术要求和规,设计交底会会议纪要。4、和地方政府颁布的有关安全、消防、环保和文明施工等方面的规定。5、经批准的施工组织设计。6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)。7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规》(GB50210-2001)。三、监理控制要点1、掌握与熟悉有关室装修的质量控制文件和资料2、熟悉监理合同中的有关权利与义务3、做好图纸会审和交底工作,组织施工单位进行会审,作好会审记录。4、对承包单位的资质进行审核5、审核施工单位的开工报告6、装饰材料的进场申报、使用报审,材料送检7、施工质量的检查与评定四、精装修施工监理流程本工程装饰分部工程包括门窗工程、吊顶工程、地板、墙面/地砖铺设工程、涂饰工程、细部工程及给排水工程、电气工程等几大分项工程。根据民用建筑的室墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准,对装饰工程质量的监理,可按装饰工程质量监理工作流程装饰—图—2进行监理。按要求填写各栏目,并附上:施工操作工艺质量要求各项材料试验报告产品出厂合格证书填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师审核结果不同意同意,并作批示开工填报质量验收通知单(每一分项工程)承包人承包人根据合同条款、规范要求、自检合格,并报有关资料现场检查、并抽样检测监理工程师检查结果不同意返工合格填写分项工程质量验收单监理工程师五、给排水工程:1、主控要求(1)给排水管材、管件的质量必须符合设计及规要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。(2)管道安装应布局合理,尽可能贴近墙面,横平竖直,坡向正确,铺设(固定)牢固。(3)附件安装位置正确,使用灵活、方便,完好无损伤,连接牢固。(4)管道之间、管道附件之间、附件之间安装连接牢固,无渗漏。(5)支(托、吊)架埋设平整牢固。管道及附件、支(托、吊)架防腐良好。(6)给排水系统畅通无堵塞,无渗漏,水表运转正常。(7)暗设给水管道必须在封闭前加压试渗漏。()(8)施工前需检查原有的管道、是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。(9)排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。(10)管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动。(11)安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。(12)所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求。(13)各种管道不得改变管道的原有性质。(14)最后应进行施水打压。2、冷、热水管和龙头平行安装应符合下列要求:(1)上下平行安装,热水管应在冷水管上面(2)垂直安装,热水管应在冷水管的左侧(3)在卫生器具上安装冷、热水嘴,热水水嘴应安装在人面对墙体左侧3、管线的安装要求:(1)、管道排列合理,铺设牢固,横平竖直