调研报告(仙林汽配).doc

南京仙林国际汽配城南京龙蟠物流有限责任公司业务部二00九年四月为了进一歩了解南京地区货运市场营运状况及物流市场发展趋势,为木公司在葛塘物流园的规划、设计以及后期的宣传、招商工作提供参考。2009年3月31日至2009年4月3日,公司业务部人员陆凯健与章思龙二人赴仙林国际汽配城进行为期四天的市场调研。、零担运输业务。经南京市有关部门核发《营业执照》、《经营许可证》、《道路营运许可证》、《企业法人代码证》、《税务登记证》等手续齐全的合法货交市场,位于宁镇公路312国道边,配载交易区主楼呈“冃”字型结构,上下两层,每户30平米左右,有1000多个房间。为了使原市场内配载客户及社会车辆能顺利进入新区发展,玄武湖货运市场采取了以下措施来吸引其进入:(1) 针对配载客户:1・交纳一万元定金后,可享免除一年租金的优惠措施,期满后返还所交定金。第二年租金每月560元/月的标准(30平米的户型)。对其他户型及优势地段房屋采取价格协商的措施。(2) 针对社会车辆:采取在搬迁期间新区停车免费的优惠措施。(3) 逐步展开对餐饮、服务、住宿等出租设施的招商,吸引工商、税务、安保等部门进驻,进一步完善其配套服务措施。—,是为满足货物公路运输托运、承运及代理等方实际需求,容停车、餐饮、住宿、汽车维修、房屋租赁及货运供需信息配对成交等于一体的综合性运输业务经营场所。项冃规划建设占地面积2&)亩,根据市场实际需求,将其划分为专线区、信息交易区、停车区、综合服务区等若干功能区域。该货运市场将依托金业的自身发展优势,以科学化的管理模式为引导,将现代化的信息技术作为经营亮点,将传统货交市场向现代信息化、智能化货物运输交易服务平台过渡。建成以物流信息网络系统为标志的、其它配套服务逐步完善的、既有前瞻性乂有可操作性的华东地区货交市场示范基地。,沪宁高速公路北侧与312国道西北侧Z间的狭长地块。该地块东起仙新路三期,西临宁芜铁路,南起312国道,北临沪宁铁路,总规划用地面积247亩(建设用地面积198宙),。仙林国际汽配城的东南面是312国道及沪宁高速公路的入口,连接苏州、无锡、上海等富庶城山,南面还有正在发展建设中的仙林大学城;仙林国际汽配城的西面,是通往市区的主耍干道,通过玄武湖隧道8分钟即可到达鼓楼、新街口等城市中心,沿线有南京汽车东站及大量的物流运输企业和经营汽车、工程机械的贸易公司;仙林国际汽配城的北面,与高力汽配城毗邻呼应,调货方便;宁沪京铁路干线和新近建设的仙尧公路紧密连接长江一桥、二桥、三桥,四通八达通往全国各地。南京仙林国际汽配城内设立汽车品牌配件专营店、汽车零配件商贸街,汽配城内还建有银行、商务、保险、商住、仓储、广告、餐饮、娱乐、购物等商业配套服务设施。其招商引资具体措施:(1) 针对配载客户:1•汽配城内以02・010栋原汽配楼层吸引配载客户入驻,作为配载暂时交易区,新的配载交易区建成后再陆续搬入。,暂时交易区免收房租费,新配载交易区建成后开始收费。拥介绍,20平米左右的