深圳市盐田区六期保障房监理规划.doc

深圳市盐田区六期保障房监理规划编制单位: 编制人: 审核人(盖章): 单位地址: 日期: — 1—目录第一篇工程概况…………………………………………………………………………… 2 第二篇监理目标…………………………………………………………………………… 2 第三篇监理依据…………………………………………………………………………… 3 第四篇监理服务范围及内容……………………………………………………………… 3 第五篇监理组织机构……………………………………………………………………… 8 第六篇施工阶段监理方案………………………………………………………………...9 第七篇本项目重(难)点及监理应对措施………………………………………..…… 86 第八篇:合理化建议……………………………………………………………………….116 — 2—第一篇工程概况盐田区第六期保障性住房位于深圳市官上路与田心路交汇处,东侧为官上路,南侧为沙头角派出所及邮政大厦,西侧为沙头角中心小学及田心工商所,北侧为田心东路。规划用地面积 11246M2 ,总建筑面积 ,其中地下室( 2层) M2 , 1#楼( 33层高 ) 、 2#楼( 34层高 ) 、 3#楼( 30层高 ) M2 、商业及其他部分 M2 。采用钢筋砼旋挖灌注桩基、钢筋砼-框架剪力墙结构,设计总套数为 577 套,其中 157 套回迁房与 28 套教室住宅为毛胚房、 392 套出租人才公寓为精装修房。主要工程内容包括:土石方及基坑支护工程、桩基工程、土建工程、建筑给、排水工程、建筑电气、建筑节能、室外景观工程、水土保持工程等。工期 1280 天。第二篇监理目标一、质量控制目标经本监理单位在施工过程中有效的工作,通过提出关键部位的质量控制措施和解决技术难点的控制方法,督促承包商确保工程质量一次验收合格。二、进度控制目标按有关规定和各承包合同要求的工期目标,审核承包商的施工网络计划,控制各阶段工期,配合业主力争提出缩短工期的方案,尽可能加快工程建设进度,通过竣工验收。三、造价控制目标根据业主与总承包单位签定的施工合同中确定的承包总价为工程造价控制总目标; 对经业主同意的设计变更工程量进行合理签证。四、安全生产、文明施工控制目标督促施工单位抓好安全生产,搞好现场文明施工,无重大安全责任事故,保证邻近建筑及市政设施的安全及正常使用,争创市级文明卫生工地。五、合同管理目标建立合同管理系统,优化合同条件,使业主所签的合同文本结构合理,合同条款严密完备,预防和减少业主承担的合同风险,避免在合同执行过程中由于合同条款的不确定性和不完备性而引起的合同纠纷和索赔事件,最终全面实现合同所约定的三大目标, — 3—使整个工程在合同所约定的投资额和工期范围内完成,并达到合同所约定的质量标准。六、组织协调目标协调参建各方关系,使工程投资支出趋于合理,使项目系统内各子系统、各专业、各工种及各种资源在时间、空间上时间有机配合,使工程进度和质量得以保证。七、信息档案资料监理目标根据业主委托的监理工作范围和内容,建立以现场项目部为处理核心的信息资料管理中心,协调项目业主、承包商、监理三者之间信息流通,收集来自外部环境各类信息, 全面系统处理后,供参建各方处理进度、质量事务时使用,为整个项目建设服务。第三篇监理依据 1、中华人民共和国建筑法 2、中华人民共和国合同法 3、与本工程有关的工程建设合同 4、施工图纸及说明、变更设计文件等 5、工作量清单、工程预算书说明 6、各专业工程现行施工验收规范、标准 7、有关工程建设的法律、法规、规章、条例、规范和标准 8、监理招标和投标文件 9、《建设工程监理规范》(GB50319 -- 2000 ) 10、《建设工程安全生产管理条例》中华人民共和国国务院令第 393 号 11、国家和深圳市有关工程建设的其它规范和标准第四篇监理服务范围及内容一、监理服务范围和内容 1、监理服务范围桩基、土建及后配套工程(即含桩基、土建、装修、安装、室外工程、整个项目交付使用前所有工程项目)监理,并全面负责有关专业的协调施工。 2、监理工作内容施工招标阶段: — 4—(1) 参与审阅招标施工图,提出审图意见。(2) 协助评审工程施工投标书,提出评估意见。(3) 协助起草工程承包合同,完善承包合同条款(属于合同管理范畴的工作)。施工阶段: (1) 在签发开工令须核准、签证施工场地的土方平衡测量、计算值,提供业主审核。必须核准放样点、经总监签字后申报规划建设局验线。规划验线无误方可进入下道工序。(2) 审核施工单位各项施工准备工作(包括对投入的机械设备、测量、