房地产开发与经营（第二版） --6房地产市场调研（PPT 33页）.ppt

房地产开发与经营(第二版)
吕萍等编著
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
第6章房地产市场调研
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
本章内容提要

房地产市场调研不仅是房地产开发商进行项目定位、修正项目开发方案的基础,也是政府对房地产业进行调控的重要依据,对于了解和掌控房地产开发经营活动具有重要意义。本章将对房地产市场调研方法、流程、内容,调研报告的撰写方法等进行详细的阐述,并辅以相关案例分析。
重点问题
房地产市场调研的含义
房地产市场调研的内容
房地产市场调研的方法
房地产市场调研报告的撰写
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
房地产市场调研的含义
什么是市场调研?
什么是房地产市场调研?
房地产市场调研的含义
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
房地产市场调研概述
房地产市场调研的特点
专业性强
针对性强
技术性强
房地产市场调研的含义
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房地产市场调研的重要性
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
重要性
1、房地产项目定位的需要
2、制定正确的
营销策略
3、企业健全决策
机制的需要
4、企业发现新的市场机会的需要
市场宏观环境状况
房地产市场调研的内容
房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材
1
政治环境
2
经济环境
3
社会文化环境
城市房地产市场状况
市场整体情况
土地市场情况
商品房市场情况
全市房地产价格走势
全市主要发展商开发销售情况
三级市场交易情况
房地产市场调研的内容
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消费者行为调研与市场需求容量调研
房地产市场调研的内容
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消费者
购买力水平
购买倾向
共同特征
市场需求容量
城市人口、家庭数量及变化趋势
购买力
居民居住现状及改善目标
居民日常消费支出水平与结构
不同阶层的居民数量及房地产需求特点
项目所在区域环境状况调研
区域规划、功能定位、开发现状及未来定位
区域交通条件
其他影响因素和条件
区域内楼盘总体价格水平与供求关系
竞争对手分析
房地产市场调研的内容
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