南京金尧花园南地块建设项目申请报告.pdf

南京金尧花园南地块建设项目申请报告第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况项目建设单位名称:南京x置业发展有限公司单位地址:南京市栖霞区尧化街道金尧花园社区1-5号项目建设单位主营业务:房地产开发与经营;物业管理;建材销售项目建设单位经营年限:20年项目建设单位资产负债情况:无项目建设单位注册资本金:2000万元人民币目前主要投资项目:南京银河湾紫苑项目,:x生项目负责人:x联系人:x电话:13x5传真:025-84819885第二节项目概况项目名称:南京金尧花园南地块项目(暂定名)建设地点:南京市栖霞区尧化街道金尧花园南侧,东侧为公园路,南侧为金陵石化研究院,西侧为规划道路。一、项目基本情况用地总面积为39420平方米,其中代征城市道路用地为3920平方米,实际建设用地面积为35500平方米,为二类居住用地,由项目建设单位通过公开竞拍获得净地。规划建设商业住宅小区,除建设18栋住宅外,还规划建设一座幼儿园,以及社区及商业配套用房,预计总建筑面积约44050平方米,其中地上建筑面积约39050平方米,地下建筑面积约5000平方米。住宅建筑面积为36859平方米,幼儿园建筑面积1491平方米,配套用房建筑面积约700平方米。预计总投资(含地价),开发建设资金全部由南京x置业发展有限公司筹集,公司除已支付购地款项外,为实施本项目已募集建设资金10600万元。建设期为二年。二、主要建设内容本项目为新建项目,主要建设内容如下:1、项目总建筑面积为44050平方米,其中住宅建筑面积为36859平方米,幼儿园建筑面积为1491平方米,配套用房建筑面积约700平方米,地下建筑面积5000平方米。,%,绿化率为30%,容纳的户数为332户,地下集中停车位总共100位。2、主要配套设施(1)给排水:本工程水源为城市自来水,拟从城市供水管网引入一路DN150给水管,在区域内形成环状供水管网;排水采取雨污分流制,设置化粪池进行污水预处理。项目估算用水量约为460立方米/日,估算排水量约为414立方米/日。(2)供电:居住估算总用电计算负荷约为3652kW,拟申请一路10kV电源从尧化变电站接入。电力线路全部埋地敷设,布置在人行道或绿地两侧。(3)燃气:本项目气源拟暂采用小区集中管道液化气供气,随着城市基础设施的完善,可以从城市天然气管网引入燃气。区内燃气管呈枝状布置。,。区内燃气管网随道路和地块开发一次性建成。(4)消防:区内建筑将按国家防火规范进行消防设计,设置室内外消防栓,各建筑物之间要有相应的消防通道。(5)智能化系统:本项目智能系统所包括安全防范子系统、信息管理系统、信息网络子系统。安全防范子系统包括可视对讲装置、电子巡更装置、周边防越报警装置、闭路电视监控、火灾自动报警系统等,来确保区域及建筑物内部的安全。三、项目背景与由来1、国家有关房地产业发展的方针政策房地产业是第三产业的重要组成部分,我在中央经济工作会议指出:“住房、汽车、电信、旅游、环保等行业发展很快,与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大、产生关联度大,对促进结构调整、拉动经济增长有重要作用。要完善政策,促进其健康发展。”在全面建设小康社会过程中,住宅建设具有重要作用。我国《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》明确提出“坚持把提高人民生活水平作为根本出发点”,“深化城镇住房制度改革,落实住房分配货币化政策,扩大住房消费信贷,发展以居民住宅为重点的房地产业和装修装饰业,规范发展物业管理业”。2、项目由来南京x置业发展有限公司成立于2007年10月,注册资本2000万元,为南京x房地产开发有限公司的全资子公司,资质等级为房地产开发暂定三级,员工75人,主要经营房地产开发与经营等,其母公司南京x房地产开发有限公司具有二级房地产开发资质,注册资本2000万元,在南京成功开发完成了136000平方米的银河湾花园项目,目前主要开发为南京银河湾紫苑项目,面积137000平方米。本项目建设及经营单位为南京x置业发展有限公司,该公司为南京x房地产开发有限公司成立的项目公司,开发资金全部由母公司提供,经营管理依托母公司开展。3、项目区位:位于南京市栖霞区尧化街道金尧花园南侧,东侧为公园路,南侧为金陵石化研究院,西侧为规划道路。4、项目用地规划指标用地性质:二类居住用地用地面积:总用地面积35500平方米容积率:≤:≤30%;绿地率:30%;建筑高度:≤24米;90m2级以下套型面积比例:≥45%。四、项目实施后的影响概要1、本项目将在南京市栖霞区尧化街道金尧花园南侧地块内建