顺义区域 LOFT 调研报告.pdf

顺义区域LOFTT调研报告——2014年9月偉業我愛我家集團©2011 B. A. Consulting偉業我愛我家集團©2011 B. A. Consulting北京方糖基础信息地理位置:顺义裕民大街万科城市花园东侧占地面积:36253㎡建筑面积:88802㎡容积率:绿化率:30%产品形式:LOFT公寓层高:开发商:北京春晖园投资有限责任公司物业公司:春晖园温泉度假酒店物业费:/㎡·月水电费:,©2011 B. A. Consulting北京方糖营销动态产品形式:LOFT公寓,53-80㎡,精装修现房,50年产权,不限购销售价格:精装LOFT公寓35000元/㎡(二手房价格29000-33000元),底商48000元/㎡销售情况:房源共计1298套,已成交1188套,存量110套。LOFT公寓近一个月内成交1套,为123㎡的3室,均价31137元/㎡,总价384万元。**********.---------©2011 B. A. Consulting北京方糖备案情况案名(推广批准销售面累计销售累计销售面序号销售许可证类别发证日期成交均价状态名)积(㎡)套数积(㎡)x京房权证顺字第1##(2011)138号合计----©2011 B. A. Consulting北京方糖主力户型B户型面积70㎡A户型面积70㎡备注:顶层有赠送,送凸出阳台面积20㎡偉業我愛我家集團©2011 B. A. Consulting北京方糖项目判断优势:1、交通便利,公交线路环绕,且紧邻15号号铁线地铁线线、京沈路,到达机场只需20分钟;2、周边配套齐全,附近世纪华联、华润万家等大型超市,KTV,居住环境优越;3、,市场上几无同类产品供应,竞争力较高;4、现房销售,所见即所得。劣势:1、剩余多为尾房,可选空间小;2、单价高导致套总价偏高,对客户首付要求较高;3、开放商知名度不高,难以形成品牌效应。偉業我愛我家集團©2011 B. A. Consulting会展誉景基础信息地理位置:顺义新国展西北角,裕丰路和安华街交汇处占地面积:120000㎡建筑面积:240000㎡容积率:绿化率:35%产品形式:公寓、别墅层高:开发商:北京中投创展置业公司物业公司:保利物业管理有限公司物业费:/㎡·月偉業我愛我家集團©2011 B. A. Consulting会展誉景营销动态产品形式:11栋公寓,公寓户型面积67㎡-188㎡,毛坯交房;另有23栋联排别墅待售。销售价格:公寓23000元/㎡,别墅30000元/㎡销售情况:公寓目前处于顺销期,别墅预计于9月开盘。房源共计公寓972套,别墅105套,已成交公寓858套,存量公寓114套。LOFT公寓近一个月成交10套,均价21928元/㎡。---------**********偉業我愛我家集團©2011 B. A. Consulting会展誉景备案情况批准销售面累计销累计销售面序号销售许可证类别案名(推广名)发证日期成交均价状态积(㎡)售套数积(㎡)(2014)18号x京