资产评估报告实例.doc

房地产评估报告项目名称:武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房委托方:XXXX估价方:湖北工业大学 估价人员:王彬估价作业日期:2012年10月20日至10月31日估价报告编号:鄂房估字[01]第XX号目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告六、附件致委托方函XXX:受您的委托,我于2012年10月20日至10月31日,对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房,建筑面积为106m2,《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料,遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则,经过本人实地收集资料、分析计算,并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后,确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元,:一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。签字王彬2012年10月25日估价的假设和限制条件一、,假设委估房地产为民用,在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。,没有产权纠纷。、用途管制和限制条件,另有说明的除外。二、,未对资料的真实性进行核实,如因资料不实而导致估价失实、失误和错误,责任不在估价方和估价人员。,不对其他用途负责。、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。,对房屋仅进行一般性察看,并未进行结构性测试,不可能确定其内部缺损。《房屋所有权证存根》所载数据计。。武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704号房屋资产评估结果报告一、委托方单位名称:XXXX单位住址:XXXX联系电话:XXXX二、估价方机构名称:湖北工业大学单位住址:武汉市南湖徐家墩法定代表人:王彬联系电话:65656565三、估价对象㈠⑴委估建筑物于2009年建成,维护保养情况较好,成新率为95%,建筑面积为106m2,其中含公摊面积20m2。⑵世纪彩城位于武汉市武昌区,钢筋混凝土结构,高30层,委估对象属第7层4号房,地面铺地板砖,铝合金窗;世纪彩城所配置两部电梯;设地下停车场。,公共配套设施好。,环境优雅,交通便利,人流量大,是武汉市非常好的居住地段。四、估价时点2012年10月25日。五、估价方法本人在实地勘察的基础上,对委托方提供的各种资料进行了认真分析,决定采用收益还原法来测算委估房地产的价格。六、估价结果房地产价格1250024元,、估价作业日期2012年10月20日至10月31日。八、估价报告应用的有效期本估价报告有效期为壹年,即从2012年10月25日至13年10月25日。九、估价人员王彬2012年10月25日武汉市世纪彩城丽苑2单元704号房地产估价技术报告一、个别因素分析㈠⑴委估建筑物于2009年建成,维护保养情况较好,成新率为95%,建筑面积为106m2,其中含公摊面积20m2。⑵世纪彩城位于武汉市武昌区,钢筋混凝土结构,高30层,委估对象属第7层4号房,地面铺地板砖,内墙刮腻子,铝合金窗。每层设两部电梯;设地下停车场。,公共配套设施好。二、区域因素分析估价对象位于沙湖公园大门外,环境优雅,交通便利,人流量大,是武汉市非常好的居住地段三、、房地产市场等。理位置和行政区划武汉市位于湖北中部,是中部较发达的城市。交通四通八达,用武广高铁,直航巴黎;水上可直航2000吨轮船至上海,初具规模的现代化立体交通网络更加突出了武汉市“出海大通道”的重要地位。武汉市自古以来就是工业发达的城市,而今则是一座正在迅速崛起的现代化城市。武汉水陆空交通四通八达;邮电已跨入全国先进