东西湖汉欧国际综合物流园项目规划项目报告大纲.doc

东西湖汉欧国际综合物流园项目规划研究大纲项目背景和目标分析项目研究背景分析客户目标解析市场分析国内物流行业发展现状及趋势国内物流行业环境我国物流行业发展现状我国物流行业面临的挑战我国物流行业存在的机遇我国一带一路上物流园区发展分析总体情况发展历程重点园区未来趋势武汉市物流发展现状及规划东西湖区物流发展现状及规划汉欧国际发展该项目的优势结论:本项目与分析区域形成差异化发展的机遇分析承担的相关物流功能发展的主导产业国内类似项目借鉴经验案例研究:开发模式功能结构功能布局产业构成运营思路成功路径总结几种主要的方案和模式,作为本物流园区的选择方案初步结论结合城市发展背景、产业发展趋势、当前区域间发展竞争、国内相关案例等进行深入剖析,判别本项目的开发机遇项目本体分析项目区位条件分析考虑与现有物流园区的关系本项目区位优劣势分析项目对外交通条件分析目前地块通达性分析未来城市重大市政基础设施规划对本项目的影响力分析结论结合项目自身发展基础、地块本身的资源条件以及项目的发展机遇综合评估项目的核心竞争力,明确项目的发展方向战略定位项目的属性界定项目发展目标解析近期、远期发展目标解析项目定性及定量目标体系的建立项目发展战略及整体定位发展原则指导思想项目发展战略(竞争战略和开发路径)项目整体定位项目形象定位项目功能定位项目产业定位核心、特色项目定位项目客户定位园区服务体系的构建项目整体定位在地块空间格局上的落实项目用地条件评估项目用地功能比例项目整体定位的空间落实项目规划布局整体原则项目整体功能分区多式联运功能区(假设)口岸监管功能区(假设)国际展贸功能区(假设)配套服务功能区(假设)项目产业定位在空间上的落实核心项目在空间上的落实项目规划设计规划思路设计目标规划分区各类分析图(道路、景观、停车……)鸟瞰图及重要节点人视图各类功能区意向图项目财务分析投资估算收入估算运营成本估算整体效益分析项目综合效益评价经济效益社会效益项目结论