2010年青岛小珠山项目营销策划报告.pdf

谨呈:新加坡政府投资公司(GIC)“”的参与机会,并在企业资格评审通过后赋予我司作为考虑对象进行深入提案。鉴于本项目规模较大,一期产品即定,针对后续产品,我们应该怎样规划?在一期即将销售的前提下,营销推广如何操作?我们以专业、真诚、严谨和毫无保留的态度向开发商献出我们对本项目操盘的一些设想和浅见。希望这本凝聚着我们经验与智慧的策划案能够对本项目来日的辉煌提供有价值的参考和依据。当然,随着市场的不断变化,我们也将用最敏感的触觉和最快速的反应来参与对本项目进行的深化和完善工作。提研判——市场梳理案宏观分析/市场现状/本体研究架探究——价值再造构客群分析/案例借鉴/产品定位攻略——解决之道营销策略/推广策略/销售执行上篇:研判—市场梳理宏观分析/市场现状/本体研究宏观分析青岛城市概述中国外向型经济的梯度转移特征,给青岛宏观经济的发展提供重要动力。青岛凭借“港口、海洋、旅游”三大特色经济,构建可持续发展的经济体系,成为中国经济中心城市和最具发展活力的城市之一。青岛市地处太平洋西岸,山东半岛东南端,东南濒临黄海,与朝鲜半岛、日本隔海相望,北与烟台市、西与潍坊市、西南与日照市接壤。青岛市总面积10654平方公里,其中市区(市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区)1102平方公里,所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。大青岛“拥湾战略”胶州湾北部区域发展成为国际一流的生态型科技新城,以面向未来的新型高科技产业为主,是青岛以及半岛都市圈的高端产业聚集区。现代港口新城,主要依托港口高科技新进行相关产业功能拓展,强化城青岛港在环渤海以及东亚经济青岛现代服务业发展的重要载体,圈的枢纽港地位。成为服务于半岛城市群的区域级服务中心金融、信息、商务、商贸及旅游港口城市中心。青岛的拥湾发展战略决定了城市市区空间沿胶州湾由南向北扩展。青岛的城市功能定位:烟台济南青岛山东和黄河中下游地区的龙头城市;现代制造业和现代服务业的国际性港口城市;国际性滨海旅游城市。岛城,世界级的青岛有着与世界接轨的城市级别,拥有多家世界级重点企业,背山面海,得天独厚。“世界在了解青岛,青岛正走向世界。”市场现状