南京世茂滨江新城商业地块-概念提案.pdf

南京世茂滨江新城商业地块南京世茂滨江新城商业地块——概念提案Page1目录ⅰ南京商圈现状分析ⅵ商业项目形象包装策略ⅱ典型商业项目分析ⅶ商业项目操盘策略建议ⅲ滨江规划解析ⅷ商业项目销售建议及策略ⅳ项目定位ⅸ商业物业的设计建议ⅴ全年招商推广计划ⅹ结束语Page2南京商圈现状分析Page3南京商圈图悒江门商业区中央门商圈湖南路商圈新城市广场新街口商圈夫子庙商圈Page4新街口商圈根据对南京第一商圈:新街口商圈的研究,主要根据对南京第一商圈:新街口商圈的研究,主要以零售业态为主,新街口商圈是南京商贸商务的核心以零售业态为主,新街口商圈是南京商贸商务的核心区。区。辐射范围业态消费层次人流量以新街口为圆以零售业态为主,以18—40岁之间为平时人流量60多如:百货店、家电心,辐射整个南京主;万人次。专卖、大卖场。市,是南京市最大中高档消费节假日人流量达到100多万人的核心商圈。以休闲、娱乐为辅。影响力品牌档次商圈特色新街口商圈集休品牌档次以中新街口商圈具有无闲、娱乐、购物、餐高档为主,饮为一体的大型商业可比拟的品牌优势和中心,其百货业态达人气优势,以大商场以德基广场为和中高档商务区为主到鼎盛时期。知名度代表的高档次品高消费忠诚度高。牌商场Page5湖南路商圈新城市广场商业区湖南路商圈以“百城万店无假货”的良好的美誉湖南路商圈以“百城万店无假货”的良好的美誉度,狮子桥美食街的知名度打造特色商业中心。度,狮子桥美食街的知名度打造特色商业中心。辐射范围业态消费层次人流量特色:狮子桥美狮子桥美食一条以20—40岁之间日均人流量达食一条街辐射整个20万人次,马台街娱乐一条为主。南京市居民,其街、湖南路购物一本市居民为主,节假日达40万“百城万店无假条街百货业态。观光旅游为辅。人次以上;货”的满意度较高。影响力品牌档次商圈特色“购物放心满意一餐饮档次中高条街”称号;“百城档,狮子桥美食餐饮+娱乐+购万店无假货”。街;物时尚一族的全市最繁华、市民向往之地百姓最满意放心、最零售为中高档具魅力的现代文明商次,八佰伴。精品店为特色贸中心Page6夫子庙商圈夫子庙商圈以旅游观光为特色,美食街知名度高夫子庙商圈以旅游观光为特色,美食街知名度高,节日人流较大等因素,使其影响力不断升高。,节日人流较大等因素,使其影响力不断升高。辐射范围业态消费层次人流量以旅游景点为特各大品牌专卖店;以20—50岁之间平时人流量为20色,辐射整个南京以小商品、古玩字为主,观光旅游消万人次。市,打造人文历史画、等沿街零售;费者。旅游特色品牌商美食一条街。节日人流量高达本地居民。40万人次。圈。影响力品牌档次商圈特色本地消费者带有节品牌以中档为夫子庙这个无形资日消费的特点。主,其特色小商产具有深厚的传统文知名度与美誉度非品居多。化内涵,同时也具有常之高,旅游观光的档次以中高档为品牌价值的“唯一游客较多。主,游客居多。性”。如:水游城Page7中央门商圈中央门商圈由于其地理位置,流动人口大,专业中央门商圈由于其地理位置,流动人口大,专业批发市场、单价低总价高等因素下,成交额不断上升。批发市场、单价低总价高等因素下,成交额不断上升。辐射范围业态消费层次人流量地处交通枢纽的特殊中央门商圈以生活以20—40岁之间为平时日均人流量为万人次地位,吸引了诸多流日用品、小百货为主;30本地居民消费;节日人流量为60万动性大的外来人员,经营特色,各种餐外地人消费占该地人次承担着既服务本地又饮、休闲、娱乐场区总消费的比重达辐射外地的功能。%。影响力品牌档次商圈特色中央门以发展社区购物中心、大型市场为属大众化经济实惠中央门商圈以生活日主,发展与居民日常型商圈,品牌档用品、小百货为经营生活息息相关的商业次以中档为主。特色,各种餐饮、休业态,以增强开放的闲、娱乐场所齐全辐射力和影响力。Page8河西新区商圈河西新区商圈是以河西新城为依托而形河西新区商圈是以河西新城为依托而形成的南京地区最年轻商务商贸中心。成的南京地区最年轻商务商贸中心。辐射范围业态消费层次人流量辐射长三角、现代生态商务活跃区、以25—35岁之间为化商务、商贸功能高端消费商务区、主日均人流量约为15齐备的区域。观光旅游博览区;附近办公的白领人万人次中央商务绿轴;中士央公园商务核影响力品牌档次商圈特色河西CBD(中央商务区),发展重点为三档次以中高档为—奥体文化活动中大产业集聚区(现代主;心;文化产业集聚区服务业、总部经济和知名品牌进驻,发的第壹区、艺兰斋、现代商贸业),随着展潜力无限。金陵图书馆等文化休开发建设印象逐渐扩闲项目;大。,,本案居民在其消费,对其研究对本案有一定的启示。本案居民在其消费,对其研究对本案有一定的启示。辐射