世联：健康养老养生地产经验.pdf

健康养老/:城市化驱动下的郊区地产发展2北京城市总体规划从区域分布角度,由内而外分为城市中心区、十大边缘集团和十一大新城。其中新城产业功能的强化将有力推动中心城人口疏散和城市平衡发展清河(回龙观)、北苑、酒仙桥新城发展带(望京):进行空间优化、完善配套,改善交通;清河、酒仙桥、东坝、丰台:重清河北苑点发展高新技术产业西苑定福庄、西苑:以教育科研为主;海淀科技奥林匹克酒仙桥石景山、垡头:调整用地功能,创新中心公园中关村科技东坝搬迁改造现有的污染扰民企业;园区核心区南苑:以教育科研为主,同时作为远期中央行政办公预留地的备石景山综合服务中心中央定福庄选用地。老城商务区u优化中关村高科技园区核心区、垡头中央商务区、奥林匹克中心区、海丰台淀山后科技创新中心等城市职能中心的功能。建设石景山综合服务中心,提升城市职能中心品质和辐射南苑带动作用;u边缘集团作为中心城承担产业与人口聚集的重要地区,均有自身的发展方向及定位。(以上数据均3来自北京市规划局)根据各新城的区位条件、发展基础、资源环境承载能力,现阶段重点发展位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄3个新城►通州新城►房山新城北京未来发展的新城区和城市北京面向区域发展的重要节综合服务中心。引导发展行政点,引导发展现代制造业、办公、商务金融、文化、会展新材料产业(石油化工、新等功能。是中心城行政办公、型建材),以及物流、、教育等功能;将突出以北运河为纽带的城市形象与文化内涵;延庆:旅游、怀柔:休闲、密云:都市工►昌平新城物流、工业都市工业业、休闲会议重要高新技术研发产业基►顺义新城地,发展高新技术研发与生东部发展带重要节点,发展现产、旅游服务、教育功能;代制造业,及空港物流、会展、昌平:高新顺义:空港物平谷:都市工►怀柔新城国际交往、体育休闲等功能,技术、教育流、制造业业、制造业潮白河以西地区为顺义中心区北京东部发展带上的重要节和现代制造业基地,以东地区门头沟:文化、点,国际交往中心的重要组通州:综合成部分。引导发展会议、旅为城市远期发展预留空间,天商业、旅游服务竺空港区重点发展高新技术产游、休闲度假、影视文化等功能,平原地区可发展科技业和以空港为依托的物流业;房山:现代制亦庄:区域物含量高、无污染的都市型工►亦庄新城造、新材料流、高新技术业、现代制造业;东部发展带重要节点,发展电大兴:商业物►平谷新城子、汽车、医药、装备等高新流、生物医药技术产业与现代制造业,以及北京东部发展带的重要节商务、物流等功能,积极推动点,是京津发展走廊上的重开发区向综合产业新城转变;►密云新城►延庆新城要通道之一。引导发展都市型工业和现代制造业,以及►大兴新城北京东部发展带重要节国际交往中心重要组成部物流、休闲度假等功能;发展生物医药等现代制造业,点,重要水源保护地,也分,联系西北地区交通枢以及商业物流、文化教育等功是国际交往中心重要组成纽,国际化旅游休闲区。►门头沟新城能。空间上重点向西发展,东部分。发展科技含量高、发展都市型工业,及旅游、西部发展带的重要组成部分。部地区结合麋鹿园、团河行宫无污染都市型工业,及旅休闲度假、物流,营造山引导发展文化娱乐、商4业服建设南部郊野生态公园。游度假、会议培训等功能。水相间的生态园林新城。务、旅游服务等功能。按照距离城市中心30公里,时间距离在60分钟,将五环与六环之间及沿线作为近郊地产分布地带,六环外为远郊地产分布带,并通过聚集性发展,形成成熟近远郊板块1中央别墅区8近72亚北郊63京昌圈层4西山5325马坡(顺义)416怀柔远7密云郊8延庆圈层9房山-涿州91010廊坊5随着城市空间拓展,基础设施完善,近郊别墅居住属性增强,低密度物业价格攀升,别墅类物业总价达到300万/套以上。郊区土地成本快速攀升导致近郊低密度物业产品供应豪宅化及复合化两种不同趋势配套成熟板块区域构成资源交通代表项目产品及客户特征度西山美庐、西山美墅馆、海淀区西部石西山风景区、山地景观别墅主动郊西山板块西五环一般香山艺墅、檀香山、玉墅景山区历史文脉区化自用投资收藏临枫、庐师山庄北京玫瑰园、碧水庄园、别墅、类别墅主动郊海淀区北部昌温榆河上游、京昌板块八达岭高速路较低顺驰·林溪、香江别墅、区化自用周末假期居平区上风上水观山悦、宽HOUSE所纳帕溪谷、温哥华森林、别墅、类别墅主动郊朝阳区北部昌京承高速路、亚北板块温榆河中游逐渐成熟麦卡伦地、东方普罗旺斯、区化自用周末假期居平区南部立汤路壹千栋、汤HOUSE所龙湖·滟澜山、凡尔赛河中央别墅朝阳区东部顺机场高速路、独栋、联排主动郊温榆河高谷、阿凯笛亚庄园、优山区板块义区南部京顺路区化自用投资租赁美地、龙湾别墅京承高速路、别墅、类别墅主动郊奥林匹克水上香醍漫步、香醍别苑、富马坡板块顺义区京顺路、白马逐渐成