宝山月浦项目报告.docx

宝山月浦项目报告.docx目录宝山月浦项目报告市场、建议刖盲报告针对上海宝山区月浦镇项H二期进行市场评估。报告将给出市场面阐述及分析,项H定位建议,项口操作流程建议。以下为报告整体思路:宝山市场发展特殊性丄海四大产业区房市分析宝山市场详细数据分析月浦市场分析项目运作建议项目定位一、地理位置徳都路壹、项目概览在建商业已有建筑富锦路春雷路二、项目指标建筑面积(万M?)20(总)(万M2)户数2R953903R125-13070复式150-18092三、环境、生活机能及成熟度阐述环境项H处于宝山区,总体环境较差。由于周边有月浦镇公园,局部小环境尚可。周边地块处于开发状态,道路系统正在改建、扩建中,因此,H前环境较差,但未来生活品质将有较明显提高。生活机能周边生活机能基本依靠月浦镇商服设施。未来项将与一大型商业广场隔路相望。H前项H周边小交通环境一般,受到整体改造、改建的局限。“十五”计划屮轨道交通三号线,便捷的交通指日可待。未来富锦路,春雷路等干道的兴建与扩建将极大改善出入的便捷度。由于月浦镇整体规模较小,因此,针对项冃来说,其公共服务设施相对比较完整。成熟度由于栄钢企业的入住,区域发展较早,成熟度较高。> 月浦镇、宝山镇等传统城镇人气旺盛O四、项H特点内部>地块区域地段优势较强>地块量体较瘩,具备较强可塑性>产品品质符合区域产品,但未来产品力可能不够外部>整体商服设施良好,生活机能较为成熟>整体生活环境适度,生活品质…般>未來周边交通环境发达,出入上海市屮心及浦东陆家嘴等地便捷>轨道交通的投入使用,将很大程度上增加其出入使捷性>周边房产市场处于开发高峰期,周边竞争床力较大贰、宝山市场初步概览综观宝山市场(元M)宝山市场分区状况根据早期宝山市场发展重点乡镇及H前宝山房产市场集屮区域来看,宝山镇市场产詁主要集屮于屮部及南部区域。从宝山屮部及南部区域来看:宝山南部区域:50007G/M2宝山中南部区域:38007G/M2宝山屮北部区域:4000、50007G/M2宝山市场分布特点由上述表彖可见,区域市场价格呈现跳跃分布。按屮心区辐射发展规律,宝山市场应呈现由南向北价格依次递减。宝山市场格局支撑综观市场分布特点,屮北部区域市场客源支撑强劲。其发展格局与南部区域的依托市小心发展格局不同。宝山北部钢铁产业对区域房产市场发展起到相当推动作用。由上述分析可得出上海四大产业区房产市场分析吋间上的对比空间上的对比预测四大产业区未来状况对比得出木区域竞争力由类似性及共同规律,预测本项H未来走势由竞争力强弱,推出本项H未来发展空间范围给出项目未来发展大框架垒、上海四大产业区房产市场剖析一、产业结构及分布北钢铁工业园市中心宝山嘉定闵行浦东车工业