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基于以太网的住宅小区智能化
解决方案
1智能小区的背景及需求

智能小区的概念和思路来源于智能建筑。世界上第一座智能建筑是美国UTBS公司于1984年1月在康涅狄格州所建成的“城市广场”大厦(City Plaza)。该大厦以当时最先进的技术控制空调设备、照明设备、防灾和防盗系统、电梯设备、通信和办公自动化等。通过计算机网络通信技术、计算机控制技术以及自动化的综合管理,该大厦实现了方便、舒适及安全的办公环境,并具有高效运转和经济节能的特点。此后,智能大厦在世界各地蓬勃发展。
我国在八十年代末开始引进智能建筑,首先出现于北京、上海,随后在广州、深圳、杭州等地的新建筑中也部分或全部考虑实现智能化。

根据第一座智能大厦设计目标和智能建筑业数年来的发展和实践,对智能大厦的含义和构成目前已基本上有了公认的标准和规范。美国智能大厦研究机构认为:智能大厦是指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理四项基本要求以及它们之间的内在关系进行最优化,来提供一个投资合理的,具有高效、舒适、便利环境的建筑物。智能大厦的构成一般公认包括以下三项基本内容:办公自动化(OA)、通信自动化(CA)和建筑自动化(BA),即通常所说的3A。在智能大厦的系统构成中,建筑自动化包括了设备自动化管理、消防报警自动化和安全保卫自动化。它通过设备的自动化管理为大厦提供了一个方便、舒适、高效、节能和安全的办公及居住环境。
智能大厦的各种自动化系统的基本构造模式都是采用集散式系统。即,具有一个集中的控制中心,也有独立的控制终端、执行机构、传感器等等,各模块通过布线系统互连在一起。办公自动化系统以计算机网络系统为基础,计算机网络系统在物理拓扑结构上也是一个以布线系统为基础的星型结构。因此,作为智能大厦各个系统的基础,结构化综合布线系统是最基础的设施。

智能住宅具有更为广泛的需求基础。随着住房商品化程度的不断提高,住宅的智能化功能变得愈加迫切。自从九十年代中期智能化住宅小区的概念在我国提出以来,各地智能小区得建设和发展渐成气候,智能住宅已成为楼市亮点。与智能大厦相比,智能住宅小区的系统构成更注重于满足住户在安全性、居住环境舒适性、社区服务便利性以及社区管理、网络通信等方面的实现和个性化需求。
智能住宅小区的自动化系统构成的重点在于安全防范、物业管理及社区服务、网络通信。传统的住宅小区的弱电配套系统包括电话网和有线电视系统(CATV),在安全防范方面也可采用电视监控系统以及门铃对讲等。智能住宅小区的系统构成有这样的特点:首先采用先进的、符合标准的技术和设备;同时所有的系统均采用集散式的构造方式,既具有分散于各个住户的终端或设备,又通过网络集中到一个管理或控制中心,中心提供公共信息资源,或者对各个住户提供集中安全监控;最后,所有的智能系统既可独立,又可在计算机网络的基础上实现集中管理。根据系统构成的划分,智能住宅小区应提供的功能如下:

住户家中阳台、门窗的红外监控和防盗报警;煤气泄漏报警;火灾烟感报警;紧急求助;水电气等耗能表自动抄收;家电控制。

园区电视及红外监控报警;电子巡更管理;停车场管理;出入口管理;公共设施集中监控。

高速宽带数字网络;接入互联网及E-社区服务