物业交房七十问..doc

中建瀛园二期交房七十问规划、设计类一、幼儿园可以入园吗? 答:具体的入园时间我们会公布给大家。(竣工时间、使用时间, 刘总落实) 二、一般合理公摊大约是在多少?哪些部位要公摊? 答:根据设计不同,公摊面积大小各不相同,各楼栋的公摊以政府测绘部门的测绘报告为准。纳入公摊的部位,由测绘部门严格按国家测量标准进行测绘。主要包括以下部分:公共外墙、公共屋顶、公共走道、电梯井,公共楼梯、设备转换层、管道井等、大堂、通风井等等公共部位与公共设施用房的面积。三、项目绿化率是多少? 答:园区内绿化率是 40%. 四、配电房和房屋的距离符合安全要求吗? 答: 这是根据供电局的要求做的,符合安全用电要求。五、小区用的网络是什么? 答:网络是联通和移动。六、小区内有无超市、商业街? 答:二期 54、 55 号楼北侧有商业街,会考虑引进超市。七、小区老年人活动场地在哪? 答:沿河配有健身器材,待业主入住后,物业会指定活动场地。八、小区有哪些智能化系统? 答: 有可视对讲系统、小区监控系统、门禁管理系统、车辆管理系统。九、房产证什么时间办理? 答:关于房产证的办理、办理时间、违约责任等在业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中有明确约定。 365 个工作日十、现在的营销中心(会所)以后做什么用? 答:现在的会所,以后仍作为会所使用,产权为开发商所有,将由开发商或委托物业进行商业经营,给业主提供有偿服务。十一、小区总户数?每一期各多少户? 答:一期 210 户,二期 1104 户,现在交房属二期 A 区, 共 234 户十二、小区是否有预留空调外机位,是否够用? 答:有,二期设计预留的空调外机位足够使用十三、小区高层消防设备情况如何,是否有紧急应变措施? 答:小区内定点配有消防栓,每个楼层配有消防水带等消防设施齐全,物业定期组织消防演练,您可以无后顾之忧十四、小区附近有变电站、垃圾集中处理站吗?如有, 具体在什么位置? 答:小区内有配电室,在二期。工程、质量类十五、交房以什么为标准? 答: 交房以购房合同上的交房标准为准。外墙:外墙面:面砖及外墙涂料内墙:水泥腻子顶棚:水泥腻子地面:水泥砂浆地面门窗:入户钢制门,内门预留门洞,外窗为铝合金窗厨房: 墙面贴内墙面砖至 米高, 地面贴防滑地砖, 顶棚涂料, 预留冷热水管道卫生间: 墙面贴内墙面砖至 米高, 地面贴防滑地砖, 顶棚涂料,预留冷热水管道阳台:水泥砂浆找平毛面,墙面及顶棚涂料电梯:品牌电梯其他: 1.) 供水系统:市政供水,一户一表 2.) 供电系统:一户一表(住宅用户) 3.) 暖气系统:集中供暖,散热器 4.) 天然气:管道天然气入户,一户一表 5.) 有线电视系统: 有线电视入户, 主卧、客厅均设有有线电视接入口 6.) 通讯及网络: 电话接入口铺设入户, 主卧、客厅设电话接入口,宽带网络入户 7.) 智能化设施: 可视对讲系统、小区监控系统、门禁管理系统、车辆管理系统 8.) 空调:设置空调插座并预留管孔,预留冷凝水排水管十六、业主入住后,施工会不会给业主生活带来影响? 答:施工地点距您家有一定距离,且小区窗户为中空玻璃,有一定隔音效果。施工按相关规定组织施工, 通过合理安排施工作业时间确保不挠民。十七、房屋整改维修需要多长时间? 答:一般是十五个工作日内处理完,具体时间需要视情况而定, 整改完毕后会第一时间电话通知您。十八、交房时房屋有质量问题需要维修,怎么办? 答: 1、在《验房表》上注明具体问题, 2、由物业公司向开发商反映, 3、由开发商通知承建商限期维修, 4、由物业公司监督维修情况, 5、业主重新验收十九、入户花园的栏杆安全吗? 答: 请放心使用, 符合规范要求二十、小区窗户是什么材质的?结实吗? 答: 小区入户门为钢质门, 窗户为断桥隔热铝合金窗, 中空玻璃, 部分为防火窗。结实二十一、整改房间遗留问题时,水电费由谁支出? 答:物业费赠送弥补二十二、什么时间可以供暖? 答:交房后的第二个供暖期二十三、现在门禁系统是否可以使用? 答:现在单元门及电梯门禁系统可以使用。二十四、小区有哪些公共配套设施, 分布在哪些地方, 何时可投入使用? 答: 有健身设施、休闲广场、幼儿园、商业配套。根据开发进度,分期分批投入使用。二十五、后期施工区域与入住区域如何进行隔离,确保不挠民? 答: 采用全封闭式围墙隔离, 施工区与生活区完全隔离。通过合理安排施工作业时间确保不挠民二十六、屋顶防水、隔热怎样处理?外墙、窗户渗水如何处理? 答:屋顶防水:采用抗渗钢筋砼结构层, SBS 防水卷材; 屋顶隔热:采用挤塑聚苯板隔热; 外墙、窗户渗水找物业反馈,质保期内由开发商负责维修,具体维修时间视天气等客观因素而酌情解决。二十七、小区是如何进行防雷处理的? 答:已按规范要求进行防雷处理。二十八、厨