+2010年上半年成都市房地产市场研究及趋势.pdf

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目
宏观政策之新政见解
录一、宏观经济…………………………………………………………………………………………… 7
1、经济环境……………………………………………………………………………………………7
、中国经济环境概况…………………………………………………………………………7
2、宏观环境总结及趋势预判…………………………………………………………………… 9
二、土地
1、招拍挂土地市场供应…………………………………………………………………………10
2、招拍挂土地市场成交…………………………………………………………………………13
3、土地未来市场走势预判………………………………………………………………………14
、下半年土地放量的区域和板块分析…………………………………………………14
、土地价格预判………………………………………………………………………………14
三、商品房
1、商品房整体市场
、上半年商品房市场供求不平衡……………………………………………………… 15
、上半年商品房受到新政影响,成交量持续走低…………………………………15
2、住宅市场
、上半年住宅市场整体表现………………………………………………………………16
、上半年住宅市场供求关系………………………………………………………………16
、上半年住宅量跌价涨…………………………………………………………………… 17
、上半年住宅区域市场分析………………………………………………………………17
、下半年住宅市场趋势…………………………………………………………………… 20
3、商业市场
、上半年商业市场整体表现………………………………………………………………21
上半年商业市场供求关系…………………………………………………………………21
……………………………………………………………………………22
四、营销动态
1、2010年上半年营销动态分析………………………………………………………………23
2、报广投放…………………………………………………………………………………………24
3、未来营销动态预测……………………………………………………………………………25
五、专题:成都市房地产市场近期市场动态…………………………………………………26
宏观政策之见解新政
引言:
2010年上半年是房地产市场波澜起伏的半年。4月的新政让房地产市场风起云涌。
从新政至今接近2个半月的时间中。“新政”一词无疑是众人谈论最多的话题。究竟新
政给我们带来了什么样的影响?对房地产市场又产生了什么样的影响?
聚焦视角
关键词:新政
事件回顾:
2010年4月14日、国务院会议、二套房首付提高、贷款利率不得低于基准利率的
、对于第三套房大幅度提高首付和贷款利率。
这是新政的开始,楼市至那天起就弥漫着利空消息。关于楼市的观点层出不穷,
专家、学者、甚至平民百姓都对这次的新政各持己见。可谓是百家争鸣。
我们先回顾下新政流程。
4月19日住房城乡建
4月14日,国务院 4月17日国务院发
设部发出《关于进
常务会:贷款买二套布“国十条”:房
一步加强房地产市
房首付不得低于价过高地区可暂停
场监管完善商品住
50% 发放第三套房贷
房预售制度有关问
题的通知》
5月19日,国家税
5月31日,国务院 4月21日电: 二套
务总局明确土地
首次明确推进房产房以住房套数界定
增值税清算相关
税改革不再以贷款为准
问题
新政政策率先从银行贷款着手,随即加强预售制度的完善,紧接着加强土地管理和推
动房产税收。多管齐下,可以很明确的看出,政府对这次新政是经过深思熟虑的,直击房
地产的要害。
地方细则
北京新政细则
同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中
个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上
本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。这是全国最严厉的地方细则。
深圳细则
规定商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市
纳税证明或社会保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
重庆细则
重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等,没有对三