苏州工业园区华富产品规划建议.pdf

苏地2007-B-17号产品规划建议谨呈华富房地产开发公前言首先,我们非常荣幸能为苏州工业园区华富置业有限公司就苏地2007-B-17地块的方案进行研判,通过上次的提报,我们对项目前景充满了信心。在本份项目建议书中,我们将对贵公司提提出的一些问题进行阐述,其主要内容包括设计方案的对比,UPCS对方案的补充建议,建筑风格建议、景观布局建议、户型面功能和售楼处选址建议。虽然我们经过上次的提报与贵公司沟通很多,但对发展商的具体要求我们需要进一沟通,所以这只是一份初步的建议书,有很多地方还只是我们一些初步的想法,相合作的深入,双方在合作方面会有更好的想法和建议。相信凭籍我们在房地产市场的丰富经验能为贵司开发的项目提供合适的发展道路导视图方案比较建筑平面布置建议方案比较结论建筑风格建议产品优化建议景观方案建议公共配套建议会所公建建议主题会所建议售楼处设置建议户型面积配比建议泛会所建议第一部分规划方案建议步方案阐述一:整体布局单调,规划方案中产品混乱乱,立造型够丰富立面造型不够丰富,内部景观规划特明显,没有充分利用贯穿小区的河道,且且该方案没有做足容积率。二:该方案从整体上将各形态产品自由组组团,小区内产品排布错落有致,高低起立面丰富,在容积率要求上也做到了最大化。三:采用中心景观排布,整体布局丰富,充分贯穿小区的河道做水系,使整个景观部分非常出彩,但该方案立面造型单调,产品整体品质感较差,且开挖面积造价成本较高。四:本方案采取排式摆布,产品的组合性不强,人为分割,区域组团不自然,计方案对比产品组合功能布局建筑造型道路交通经济采取兵营式排步,整体布局道路设置不合理,人小高及高层+花园洋立立面造型呆板,,人为车动线不明确,尽端房+别墅+单身公寓不够丰富,在视觉上最大,不割裂为几个区域,不具整体式道路设计,使车流+写字楼+商铺不够时尚。发商利润性。进出不方便。小高及高层+花园洋采取组团式产品分布,使立面丰富,高低起伏,具备人车分流的条件,容积率最房+联排别墅+独立小区内整体错落有致,利形成一个完美的天际动线比较明确,车流造了开发别墅+单身公寓+底用水景资源作为商业和住线。顺畅。利润层商业+集中商业宅部分的区隔。小高及高层+花园洋虽然做到采取中心景观排步,整体布人车分流,动线比较房+联排别墅+独立立面造型单调,产品容率容积率,,车流顺畅。别墅+单身公寓+商整体品质感较差。案中水景组合区隔,整体性较强。铺+休闲商业较大,成高层+联排别墅+单整体布局单调,排式摆布,尽端式道路设置,行立面没有太多的变化,各形态产身公寓+酒店+休闲产品组合性不强,人为割车退出较为不便,人整体比较单调,品质合理,产商业+风情商业街裂为几个区域,整体性不流动线不明确。感较弱。比缺乏市强。益测算对比PCS根据相城区周边市场的整体价格预测本在年本项目在明年推出时小高价格高层价格可以达到元/平方米,同时根据其他各形态产品与高层价格系数规律预测本项目各形态产品具体如下:层价格:6000元/平方米×1=6000元/平方米;园洋房:6000元/平方米×115==6900元/平平方米;身公寓:6000元/平方米×=6900/平方米;排别墅:6000元/平方米×=9000/平方米;幢别墅:6000元/平方米×2=12000/平方米;铺:6000元/平方米×=15000元/平方米米;字楼:6500元/平米。益测算对比产品组合物业形态总建面积单价总销金额(亿元)+花园洋房+别墅++写字楼+++联排别墅++单身公寓+(亿元)++联排别墅++单身公寓++别墅++酒店+商业酒店4