都市融合与旅游开发.pdf

都市融合与旅游开发世联对旅游概念的理解旅游是通过主体活动空间的暂时转换,达到丰富人生经历的一种体验过程。注重体验变化和空间转换是旅游活动的特征本报告是严格保密的。2都市融合现象和旅游区域空间的关系发展阶段大都市形成阶段大都市区形成阶段城市化成熟阶段城市发资源向城市中心集聚资源集聚与扩散并行多个城市区地域空间相交展特征旅游活动以向中心城区集聚环境的压力和交通条件的改内部空间结构趋向均旅游变化为主,郊区的相对落后削弱善有效吸引游客进入郊区旅衡,都市郊区完全融入原因了中心城区扩散能力。远郊游,郊区旅游迅速发展城市功能区景点凭借资源优势得以发展旅游产品只在都市近郊存在一些传主题公园、休闲度假区等过夜接待产品大规模出类型统风景区,少数远郊强势产品由于空间优势迅速出现,旅游地扩展至整个景点得到开发。现区域,并形成网络结构本报告是严格保密的。3旅游区域发展的三个阶段广泛目的地型机场等基础条件的兴建resort资源条件竞争力的进一步提高广泛市场夏威夷产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广区域市场区域旅游度假resort类具备区域内的强势资源条件和吸引力空间Bintan相对复合功能,综合满足市场需求和人口的与区域市场保持100-300公里黄金距离覆盖Forest本地需求本地旅游休闲Highland自住类集中单一Resort的功能复合本报告是严格保密的。4旅游区发展三大要素度假内容的三个维度产品Product产品:•主题社区•主题产品资源:•自然资源度假区•人文资源发展活动资源活动:Activity•商务活动Resource•特殊娱乐产业本报告是严格保密的。5陌生旅游区域发展的五大驱动力愉景湾,香港主题社区驱动自然/人文坎昆,墨西哥主题产品资源驱动驱动华侨城,深圳核心驱动力商务活动特殊娱乐驱动产业驱动博鳌,海南云顶,马来西亚本报告是严格保密的。6主题社区驱动型香港愉景湾——打造国际化的生活体验区域背景:位于区域经济发达,城市化程度高的香港。地处大屿山东北部,距香港迪士尼国际机场12公里资源:较为优良的山、沙滩和海资源区外交通:通过公路、轻铁、水路与市中心相连,车程约40分钟,渡轮至中环需25分钟左右区内交通:区内交通有穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车(供租用),私家车不允许进入社区(主要是为了环保)周边设施:香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园规模:占地649公顷容积率:(全香港最低)规划人口:约25,000人经过20年的开发,愉景湾通过打造“高质素、低密度”的社区总开发期:13期和度假式的居住生活形成了具有国际化生活体验的,兼具休闲度假和居家功能的热点区域。本报告是严格保密的。7主题社区驱动型旅游度假区的适应性KPI体系适应性KPI体系主题社区核心驱动力资源稀缺度本类驱动力的打造需要以较为优良的自然/人文资源为依托,支撑度假区概念的形成获得的政策支持力度对政策环境的依赖性不大区域经济发达程度所处区域经济非常发达,消费人群已经满足基本生活的需要,需要进一步得到社交的满足和社会的尊重城市化程度城市化水平通常很高开发主体跨行业操作能力主要是房地产开发,对跨行业操作能力要求不高本报告是严格保密的。8主题产品驱动型深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值区域背景:位于区域经济发达,城市化程度较高的深圳市,地处南山区东部,南临深圳湾资源:资源条件一般,区域内无特殊资源交通:东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架规模:占地450公顷,东南面建成区约320公顷,其中旅游用地约130公顷,中西部在建和待建区为130公顷人口:现已建成四大主题公园,成为以主题公园为主体,集旅游、展览、娱乐、居住为一体大型旅游度假居住区本报告是严格保密的。9主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系适应性KPI体系主题产品核心驱动力资源稀缺度可利用现有资源不强,自身资源体系不具备竞争力;无过多条件限制后天资源培育,有充足的发挥空间获得的政策支持力度对城市系统具有很强的依赖性和互动性,所以对政策的依赖性较高区域经济发达程度发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用城市化程度城市化水平通常较高开发主体跨行业操作能力主要是通过运营主题产品发展旅游产业,并以旅游资源带动城市地产,所以对跨行业操作能力要求高本报告是严格保密的。10