银街商业定位研究及发展规划.docx

银街商业定位研究及发展规划.docx银街商业发展报告北京市东城区商务局北京合众观点商务咨询公司二零零八年十二月前吕 1银街商业定位调研报告 2银街整体概述(―)银街的命名与地理位置 2(二) 银街的交通与基础设施建设 21•公共交通发达,道路基本畅通 2市政基础完备,辅助设施有待提高 3(三) 银街商业发展结构布局 41・商业密集度大 4发展水平不均衡 4(四) 银街周边商业竞争力 4二银街商业定位研究南部地区(一) 综合情况 6(二) 商业发展现状 6商业密度下降 6服饰经营集小度高 63•精品向服务业转移 7经营面积普遍偏小 8商品定位差界明显 8经营状况喜忧参半 8(三) 消费人群研究 9客流量明显偏低 9本市常住居民和回头客为主 9大众化特征明显 10H的性消费不强 11(四) 商业发展存在的问题 12整体商业结构档次降低 12购物环境单调,业种组合定位矛盾 12交通环境制约高收入人群到达 12三银街商业定位研究一一中部地区 13(一) 综合情况 13(二) 商业发展现状 141・社区商业发达 15四银街商业定位研究北部地区16(一) 综合情况 16(二) 商业发展现状 16•基础型商业密集 16风味小吃渐成气候 17服饰经营大众化 17单体经营规模小 185•商品宗教特色浓厚 18(三) 商业发展存在的问题 181・属地消费制约特色商业发展 18•专营专卖难成规模 18五雍和宫旅游文化特色商业专项研究19(-)综合情况概述 19(二)消费人群与消费需求研究 191•人流量周期性变化大 19潜在消费能力强 19多元化商品消费需求 20交通环境承受能力不足 205•旅游团队消费受限 21银街商业定位建议 22一商业定位思路 22(一) 依托文化传统,彰显现代文明 22(二) 立足属地商业,挖掘地缘经济 22(三) 多屮心复合结构,立体化错位经营 23二总体定位 23三功能定位 2327银街商业定位实施措施五银街商业发展指导目录 2828六银街商业定位示意图0,▲■-刖吞银街,泛指崇雍人街,是纵贯北京内城重要的交通T•道。其问的东四、东单从明清至今,一直是北京重要的商业繁华区。上世纪八十年代末、九十年代初,改革开放促进了经济发展,在东单北人街及东四南北人街一带,沿街两侧逐渐密集了人量的商业设施,当时国内顶尖的时询服装品牌先后进入,逐步形成了以品牌服装专营为主的商业特色。1992年,东城区政府因势利导,将这条十里长街命名为“银街”。“穿在银街”直接乂鲜明地体现了银街的商业定位。进入到本世纪初,北京的商业格局发生了巨大的变化,涌现出一批地域性商业街区。银街的发展速度变得缓慢,一•些代表性的品牌离开了,原有的“粕品”特点减弱,逐渐失去了昔日“时询”风向标的地位。2006年,东城区政府对银街进行了整治改造,银街的商业经营环境和公共设施有了明显的提升,形成了古朴时尚的特征。2007年,贯通银街的地铁5号线全线开通,为银街的发展提供了契机。为推进银街发展,2008年东城区商务局与合众观点商务咨询公司合作,针对银街商业丿力史变革、经营现状、消费群体、购物环境进行了综合调研,并就银街商业定位提出有关建议。银街商业定位调研报告银街整体概述(-)银街的命名与地理位置银街位于本山核心区域的东侧,平行于屮轴线,是本市南北方向的主要交通干道之一。与命名之初略有不同,本文所指“银街”的概念,北起雍和宫桥,南至长安街东单路口,,崇文门内大街未包含其中。白北向南依次有雍和宫北大街、东四北大街、东四南人街及东单北大街,50多条胡同与之相交,并有交道口东大街、平安大街、朝阳门内大街、金宝街横贯其间。以十字路口为界形成了雍和宫一北新桥、北新桥—东四十条、东四十条—东四、东四一东单4条独立的自然地段。银街,缘于当时的东单一东四一•带商业发达,同时毗邻著名的金街王府井而得名。上世纪八十年代末,随着个体私营经济的发展,东单一带街道两侧开始出现个人经营的服装、服饰店。由于款式新颖,更新迅速,受到市场的欢迎,逐渐形成服装一条街的雏形。不久,一批率先进入屮国的国际时尚品牌,包括观奇洋服、鳄鱼、梦特娇、苹果牛仔、花花公子等,以专卖的形式,纷纷进入这一带开店设点。在当时消费者只闻其名(广告),未见其身的饥渴状态下,迅速在北京山场引起轰动。受此影响,-批国营、集体企业纷纷开始服装经营,带动了一批国内合资品牌和内资品牌进入,如爱徳康、李艳萍、阿山皮衣、丹尼皮衣、蓝豹洋服、阿桑纳服饰、金犀宝、比利牛仔、fun牛仔等,受到更多的个性化消费时询人群的欢迎。一吋间,银街成为引领京城穿着吋尚的风向标。1992年,随着东城区崇雍人街管理办公室的成立,银街正式命名。当时,东城区政府以银街的名义命名崇雍人街,旨在以东单-东四大街为龙头,吸引更多的“名、特、优、新”品