附件1:竞争项目产品配置及精装修资料报告思路Part1竞争项目产品配置分析1、建筑立面2、公共部分3、园林配置4、建筑用材5、基础配套6、智能系统入门达标标杆初步具备市场普通项目最基本的产品配置产品配置已具备目前高端项目应有的配套产品配置在目前竞争项目属先进水平我们根据目前竞争项目产品配置的品质及规格进行分类:入门级别、达标级别、标杆级别1、建筑立面运达中央广场保利国际广场开福万达广场建筑立面类别开福万达广场运达国际广场保利国际广场北辰三角洲建筑风格欧洲后现代主义风格现代风格现代与新古典相结合现代风格立面选材西班牙米黄纯天然大理石石材钢架、玻璃幕墙及天然石材等全干挂石材外立面车库、商铺部分及塔楼下部为石材幕墙,主楼部分为弹性涂料评级标杆达标标杆入门达标动作进口大理石外立面装饰显雍荣贵气采取一般高端建筑外立面常用的玻璃钢架结构建筑立面采用高造价的全干挂石材在同类中首屈一指采用普通住宅建筑立面常见的涂料为主建议从目前竞争市场来看,外立面整体风格以现代风格为主流,标杆级别的项目主要以外立面的独特设计和高档的材料提升项目档次;市场成交客户偏好现代风格的外立面造型;本项目立面用材达到“标杆级别”,临江超高层:采用新颖创意的立面设计,使其成为标志性建筑物;建议采用高级玻璃幕墙;住宅:建议采用现代简约风格,突出时尚感;建筑立面2、公共部分开福万达广场入户大堂保利国际广场入户大堂建议类别开福万达广场运达国际广场保利国际广场北辰三角洲大堂配置地面用的是大理石水刀拼花墙面:大理石干挂,真皮软包,原木饰面、双开门设计意大利卡门、9米挑高大堂、玄光内4根罗马柱,号称4万元/根,地面大理石拼花、黄金马赛克墙面为石材、玻璃等,天棚吊顶,地面为高档石材及其它高级装饰材料、㎡子母门大堂面积约500平米,大堂地面和墙面都采用全石材装修石材幕墙及弹性涂料电梯厅配置电梯厅的墙面使用全进口天然大理石干挂,电梯轿厢墙面使用了镜面不锈钢刻花墙面砖贴面、地板砖地面、天棚吊顶电梯采用进口大理石为主,整体采用精装标准。-,同样采用进口石材铺装,设计上还有供业主游乐设施及绿化景观点缀。架空平台7米高,架空层4米,采用钢架及钢筋混泥土楼梯间墙面挂白,地面水泥砂浆/楼梯间,装饰标准装饰涂料/评级标杆达标达标入门达标动作大理石水刀拼花墙面、真皮软包、双开门设计意大利卡门、黄金马赛克、电梯厅使用大理石干挂和镜面不锈钢刻花墙面、地面均使用天然石材,子母门设计500㎡大堂均使用全干挂石材、电梯、架空层以大理石为主、架空层设计绿化景观外立面以弹性涂料为主,电梯厅及入户门采用精装石材竞争项目中万达的入户大堂配置高端并极具特色,采用大理石拼花、黄金马赛克、真皮软包等众多高端材料,超出同类项目装修标准;运达和保利以天然石材为主,也是目前竞争市场中使用率最高的材料。建议本案在入户大堂的用材及装修上达到“标杆级别”,采用大理石干挂石材及其它高档材料,给人以豪华尊贵之感受,挑高6-7米,强调其装饰及整体设计;开福万达广场开福万达广场电梯
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