三亚中铁·子悦台淡季营销方案2013.pdf

中铁子悦薹淡季营销方案年月报告目录宏观市场分析三亚整体销售情况重点竞争项目监控分析本案整体销售分析整体销售情况分析随着全国楼市一片火热,三亚楼市在今年月份开始发力;旺季从销售价格来看,除一月份以价换量的,出现了一次小的探底,月,月和月份成交价格与去年相差不大,进入四月开发企业转变策略进入淡季营销模式,较去年相比今年开发商对待淡季的方式更为理性化。成交套数上,本个销售旺季较去年同期水平,增长了近.%。三亚市整体销售情况走势图单位:套单位:元/平米成交套数成交均价数据来源:cric宏观市场分析三亚整体销售情况重点竞争项目监控分析本案整体销售分析整体销售情况分析旺季从销售金额来看:、月份虽然成交面积下滑,但由于价格较月份每平米增长元,使成交金额与月持平,月达到全年峰值。本个销售旺季较去年同期水平,销售金额增长了%成交面积上,本个销售旺季较去年同期水平,增长了.%三亚市成交面积走势图单位:亿单位:平米......-成交面积成交金额数据来源:cric宏观市场分析三亚整体销售情况重点竞争项目监控分析本案整体销售分析整体销售情况分析本销售旺季(月-月),市场新增供应面积达到万㎡,新增房源套,较上个销售旺季,新增供应面积增长%,新增房源增长%;旺季新增房源套均面积㎡,套均面积增长.%,可见随着限购政策的调控,家庭式度假置业需要越发突出,将取代纯投资客户,成为新的置业生力军。三亚市商品房供应走势图单位:平米单位:套供应面积供应套数数据来源:cric宏观市场分析三亚整体销售情况重点竞争项目监控分析本案整体销售分析全市整体销售排名统计热销项目成交金额排名旺季(年月-年月)单位:万元五个月的销售期,,鲁能三亚湾完成亿销售任务,半山半岛:成交均价元/㎡,套均面积㎡,套均总价万;鲁能:成交均价元/㎡,套均面积㎡,套均总价万;半岛云邸:一线海景项目,成交均价元/㎡,套均面积㎡,套均总价万;热销项目成交套数排名热销项目成交面积排名单位:套单位:㎡数据来源:cric宏观市场分析三亚整体销售情况重点竞争项目监控分析本案整体销售分析三亚整体市场小结年旺季销售整体好于年,市场趋好;半山半岛作为大盘项目,自然资源条件丰富,旺季销售中独占鳌头;高性价比项目是三亚旺季成交的主力军,销售前十的楼盘,占据席;宏观市场分析三亚整体销售情况重点竞争项目监控分析本案整体销售分析鲁能三亚湾万科湖畔度假公园万科森林度假公园度阳光美丽之冠凤凰水城半山半岛区域销售情况鲁能三亚湾凤凰水城半山半岛美丽之冠万科森林度假公园万科湖畔度假公园度阳光基础信息开发商:海南三亚湾新城开发有限公司物业地址:三亚湾海坡二线地,海虹路以西、新城路以北区域总占地面积:万㎡总建筑面积:万㎡容积率:.绿化率:%建筑类型:板楼塔楼多层小高层高层装修状况:精装本期开盘时间:-当期产品:美丽区,主力户型-平米公寓物业公司:深圳市之平物业发展有限公司区域销售情况鲁能三亚湾凤凰水城半山半岛美丽之冠万科森林度假公园万科湖畔度假公园度阳光旺季成交分析月份美丽五区