迳口镇总体开发项目策划.doc

迳口镇总体开发策划迳口镇发展现状产业发展现状及存在问题农业概况近年来,迳口镇农业经济取得较大发展,农业产业结构逐步优化,已向三高农业方向发展,农副产品具有地方特色。2005年,,,均比上年有较大幅度增加,在四会市位于中等水平。种植业迳口镇有种植水稻和水果的传统,被四会市评为“柑桔万亩镇”。但迳口镇水稻生产和水果生产在四会市的比重不高,%,%,排名靠后,但也表明迳口种植业应当还有相当大的潜力可挖。此外,迳口镇药材也有较大面积的种植,已成为农民增加收入的有效途径。养殖业迳口镇养猪、养鸡、养鱼均有一定规模,但在四会市的比重也不高。近年来,,发展农户与温氏合作发展养猪业,带动了400多户农户养猪致富。水产养殖方面,在稳定“四大家鱼”养殖面积的同时,扩大养殖市场潜力大、经济价值高的鱼类,桂花鱼、鲈鱼、鳗鱼等已成为养殖的主要品种。存在的问题迳口镇农业发展存在的主要问题是:农业产业化水平不高,效益较低。农业大多还处于农户单独经营状态,上规模、上档次的产业化经营尚未形成。招商引资引进的“公司+农户”产业化经营近年有所发展,但未形成规模。农产品受宏观经济环境影响,价格较低。同时,由于农资价格走高,造成农民增产不增收的境况,直接影响了农业生产的效益。工业概况由于资金缺乏,基础设施建设滞后,大大影响了迳口招商引资工作的开展,村级工业发展也十分薄弱,迳口镇工业发展整体上比较缓慢。%,居中游水平,%,在全市的工业地位较低。近来,迳口镇工业发展力度也在加强。2005年11月,迳口镇在成功举办迳口2005()投资推介会,成功签订投资四会市合塑金属回收公司、鑫汇锌合金厂等6个项目。乡镇企业和工业园区建设迳口镇2005年有乡镇企业63个,职工人数2500人,年产值16524万元,创税收605万元,初步形成以五金、熔铸为主的工业产业体系。镇区北部的冠山工业区自2001年创办以来,入园企业已达34个,以五金、熔铸为主。全镇产值最高的企业为迳口水泥厂,2003年实现产值4294万元,%,上缴税收159万元,%。存在的问题迳口镇工业发展的主要问题是:工业行业层次较低,处于粗放式经营阶段,竞争力较弱。具体体现在:工业多集中在五金、建材等劳动密集型行业,行业层次较低,科技含量不高;工业企业规模偏小,缺乏龙头带动型企业;高耗能、低产出的粗放型工业占较大比重;管理方式以家族式管理为主,缺乏现代管理和经营模式。第三产业概况由于长期以来工农业发展比较缓慢,相应地,迳口镇服务业发展也很滞后,主要体现在:生活服务设施缺乏,各种商饮、娱乐服务设施欠缺。只有在镇区才可看到稍具规模的集市;由于工农业发展水平不高,生产性服务业水平也相对较低。除几所学校外,其他教育、科研、咨询等机构几乎没有。存在的问题总体来说,迳口镇产业经济发展水平还比较落后,与全国千强镇相比,还有一定差距。服务业发展缓慢的根源在于第一、二产业的落后,而服务业的落后也反过来制约了一、二产业的发展。因此,要实现迳口镇经济的较大发展,必须加快第三产业招商引资的步伐,在较高层次的平台上追赶,争取实现产业跨越式发展。人口与城市化水平现状及存在问题从历年情况来看,1995—2000年,户籍人口略有下降;2005年迳口镇非农业人口1212人,若将暂住人口计算在,%。从2000年以来的数据看,迳口镇城镇化水平近年也呈不断下降的趋势。分析人口和城市化水平下降的原因,主要是迳口镇本身经济发展较缓,导致本地劳动力人口外流,同时外地人口又没有向镇域集聚。如果这种状况再持续下去,迳口镇将面临劳动力不足,经济发展疲软的态势。因此,大力发展产业经济,提高城镇化水平,是迳口镇发展的必由之路。镇区城镇建设现状及存在问题镇区土地利用现状镇区位于镇域东部的迳口村,自然和用地条件较为优越。西面有通天蜡烛山和水迳水库,北、南两侧用地较为平缓,东面用地现状大多为鱼塘洼地和果园。目前镇区建设规模较小,沿四迳公路布置了行政、商业、文化、医疗、教育等设施,中学位于镇区南面,距离墟镇约1公里。。镇区的北侧开发了冠山工业区,已开发约22公顷。镇区南面的天海湖旅游度假区已完成规划,进入开发阶段。城乡建设存在问题现状农村居民点较多且规模较大,镇区规模小,建设较为凌乱。镇区目前只有四迳公路一条干道,镇区的建设集中在这条路面只有8米的街道上,建筑密度大,房屋建筑质量差,日照间距不足,缺乏公共绿地,城镇生活环境不佳。镇区工业区建设刚起步,多为简易厂房,市政设施建设滞后。