上海二手房交易流程买方.doc

上海二手房交易流程买方78771797上海二手房交易流程(买方)78771797上海二手房交易流程(买方):签意向(付意向金)首付准备好签合同(付首付)缴个人所得税提交贷款申请缴契税查询房屋状况贷款申请通过需要等待7-14工作日需要等待5个工作日审核房产税需要等待10个工作日过户等待出房本需要等待大概20个工作日银行拿到房本等待银行放款需要等待大概10个工作日交房看房:先在网上大概了解一下,确定一下打算在哪个片区买房。再到实地去考察一下,多和中介交流交流。了解这个片区的房价、交通、学校等等信息。再将你想买的房子的要求明确向中介说明,比如楼层、房龄,哪几个小区的。应该多找几家中介公司,这样你获得的信息也会比较全面。中介一般会打电话向你推荐很多的房源,但实际情况是好的房子比较少的。在看房之前再确认房子的详细情况,如果不合适,就不要去看了,免得浪费宝贵时间。可以问一下中介房源是什么时候出来的,一般出来时间比较长的房源,不会是特别好的房源。因为好的房源早就被别人买了。签意向金:看到合适房子就应该果断出手了。但是明确:1)总的费用,贷款多少,资金必须在可控范围之内;2)中介费、中介费的付款时间点。建议:中介费一般可以还到房价1%,过户的时候可以付?,签合同的时候付?。3)房价是否包括一些家具。4)尾款多少,是否直接付给房东,签合同:付首付,确定需要贷款多少钱。这个合同是正式的房产交易合同,一般在中介处签好,中介会帮忙录入的政府网上。提交贷款申请:主要是向银行提供收入证明,银行评估是否可以把贷款贷给你。缴个人所得税缴契税:这两个税都是在房产中心缴纳,如果是不满五年房产,则个税比较多,具体咨询中介。查询房屋状况、审房产税:这两个是上海税政策出来之后新增加两个步骤。主要是看你在上海拥有几套房,是否是首次购房。从而觉得你是否需要缴纳房产税。过户:将房产过户到买方名下,但是由于出房本还要等一段时间。银行拿到房本:银行将会向卖方放款,大概需要10个工作日。交房:卖方向买房交房,水电煤气过户,放尾款。下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩序。二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅通,严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。12、服从领导安排,完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午19时