上海单身公寓市场调查报告.doc

上海单身公寓市场调查报告.doc上海市单身公寓市场调查报告近年来,随着上海房地产市场的成熟和繁荣,其住宅产品的更新换代也在急剧加快,新潮设计层出不穷,其小,以小户型住宅产品尤为耀眼,已经成为丄海楼市屮的新宠,楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品H前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式,即:■单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅,主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、口由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。■产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店,集商住为一体的物业品种,一般房间内龙煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品忖前市场上供应较少,主要有汤臣金融屮心和巴黎吋韵、环球广场、金银汇等。■-•般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅,它属于普通的商品住宅项H,与普通商殆住宅的具有等同的使用年限和物业服务。H前市场上供用较多,主要有瑞虹新城的乐富单元,屮远两湾城三期缤纷时代的一户室,达安花园二期的一户室,上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。在本次针对小户型的专项市场调查屮,我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点,进行了比较深入的调查,现将有关信息汇总如下。一、 单身公寓的(诞生)历史沿革单身公寓乂称白领公寓,是i种过渡型住宅产品,是小户型住宅的一种,一般平均在25平方米一45平方米左右/套,总价在30万元一40万元左右,其结构丄的最大特点是只有一间房间,一套厨卫。近年来根据市场的需求,有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘,有的还建造起了跃层小房型公寓,这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米一80平方米,而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。在上海,单身公寓的诞生最早是从租赁的市场屮岀现的,大约在两、三年前,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向屮层收入的白领出租,一般每个人负担的费用每月在500-10007L之间,结果颇受各类白领的广泛青睐,众多开发商于是从屮重新发现商机,纷纷推出专案,至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。其屮,最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响,它把一个板状商住楼设计成屮间走道,两边做小套房,主力面积在45-60平方米之间,总价在20—30万兀之间,直接吸引了工作吋间不长,但希望在市区有房的年轻人前来抢购。二、 单身公寓设计定位的基本特点单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式,在设计定位丄也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓,我们不难发现,H前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点:1、最大程度的控制面积。以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表,从表屮数据我们可以看出,n前市场上的单身公寓产品面积集屮在24—78平方米之间,主力面积人多控制在30—50-平方米左右,较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。案名面积范围(平方米)主力面积(平方米)主力总价(万元)———36蓝朝部落29—4924—3316—24奔腾新干线26—6231—5518—。除部分投资型高档项口外,大部分单身公寓的总价都在40万/套以下,与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合,小面积同吋使得此类产品成为市场上的稀缺产