翡翠湾花园预售方案.doc

翡翠湾花园预售方案一、制定本商品房预售方案的依据:根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>》(温政发﹝2011﹞23号)的规定等制定本方案。二、项目基本情况:1、我公司投资开发建设的经乐清市地名委员会审核批准取名的《翡翠湾花园》项目,位于乐清市中心区南部,东至金溪路,南至规划五环路,西至中运河(60米宽)边绿化带,北至规划用地。用地性质为商住用地。2、公司于2009年12月10日通过拍卖取得该出让地块。于2010年6月2日办理了土地证,证号为乐政国用(2010)第43—4046号,证号为乐政国用(2010)第43—4048号,总用地面积61940㎡,用途为商住,住宅用地使用年限为70年。本项目土地使用权乐政国用(2010)第43—4046号已抵押给中国民生银行股份有限公司温州支行、乐政国用(2010)第43—4048号已抵押给中国工商银行股份有限公司乐清支行;中国民生银行股份有限公司温州分行抵押金额为6亿元,抵押期限为2010年12月2日至2013年9月9日;中国工商银行股份有限公司乐清支行抵押金额为6亿元整,抵押期限为2010年11月22日至2013年1月8日;在办理该商品房预告抵押登记前解除上述抵押,抵押权人以书面方式同意我公司开发的《翡翠湾花园》进行预售。3、项目总建筑面积:.9㎡(含地下室),㎡,另带征158㎡,地下总建筑面积43222㎡。本项目总幢数11幢。住宅788套,拟定住宅均价26999元/㎡,商业2套,拟定商业均价50000元/㎡。4、项目容积率为≤,绿地率为≥30%。5、前期物业管理企业为温州大管家物业管理有限公司。        6、公司于2010年12月3日取得建筑工程施工许可证,证号为、证号为;于2010年5月31日取得建设工程规划许可证,证号为:建字第浙规证2010-号,㎡,另地下室面积43222㎡。        三、工程建设进度安排:本项目目前建设进度已部分达到±,工程于2010年6月12日开工,预计将在2012年2月28日主体结顶,将在2014年12月31日前竣工交付使用。工程进度安排见附件1四、预售商品房情况:本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%,建设进度详见工程进度表,并于2011年5月24    日取得《商品房预售许可证》。证号为:售许字(2011)第03号    ,批准预售住宅建筑面积为:.26.㎡,共    786    套;批准预售商业建筑面积为:    ㎡    。预售商品房项目由乐清市房地产测绘队测绘。㎡(,㎡)建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图,见附件2。