亦庄商业报告.doc

:各项目配套商业面积如下表:□上海沙龙□大雄城市□金地格林□狮城白丽■卡尔生活馆开发区商业面积主要分布在居住区内,目前总供应量近70000平米,到2006年底,亦庄总人口将达到30-40万人。随着亦庄地区人口居住量逐年上升,该区域将成为北京市的重要人口聚居区及商业消费区。但就目前的商业面积供给情况来看,配套设施尚未完善,缺少大型娱乐场所及面对区内住户的餐饮业,很难满足该区域未来发展的需要。另一方面,开发区商业面积销售火爆,金地格林小镇5000平米商业面积在没有太多宣传的情况下,两个小时销售一空,售价也从开始的9800元/平米炒到12000元/平米,上海沙龙近30000平米的可销售商业面积也在不到两个月的吋间销售一空,且第一天就销售了12000平米,价格更是从12000元/平米涨到15000元/平米,有个别面积甚至卖到了17000元/平米。综上所述,不难看出,首先,开发区本身对商业产品存在巨大需求,其次,对此类产品存在购买需求的潜在客户群不在少数。、上海沙龙新天地营业面积近35000平米,地上三层,地下一层。地下一层为8000平米的大型超市(美廉美),地上一、二层为美食街和商场,地上第三层为3000平米的数字电影院和青老年活动中心。新天地除了常规商业物业的项目外,还包含了早茶、宵夜、24小时便利店、医疗诊所、大药房、建材家居及窗帘布艺、影碟出租及家政服务等等,满足更细致生活的商业服务内容。此外,还设有邮局、银行等公共服务内容。、大雄城市花园配套商业面积将近12000平米,其中包括:地下一层华润超市,营业面积将近2000平米,地上一层包括:达美乐比萨,营业面积150平米;王者日盛咖啡,营业面积150平米;好望角音像,营业面积100平米等;地上二层包括:太古食府、茶餐吧、中米。地上三层主要面向医疗健身为主的租户,营业面积共3300平米;面向小区有北京同仁堂药店,营业面积180平米左右。、金地格林小镇的配套面积将近5000平米,包括:网球场、游泳池、西餐厅、茶吧,在入口处有京客隆超市,地上两层,营业面积将近800平米。此外有部分住宅楼的一层做为商业面积出售,面积在80-100平米左右,主要面向为住户服务的行业,例如:洗衣店、水店等。、狮城百丽的配套商业面积将近5000平米,包括:全能健身中心、西餐厅、酒吧、洗衣房、小型电影院、医疗保健、超市(首航米)。此外,还有卡尔生活馆的配套商业面积4000平米在出售;一栋洋房的会馆,地上三层,面积近4000平米也在出租;境界的部分住宅楼的一层做为商业面积在出售,面积将近130平米。、星岛嘉园、莱茵河畔、米兰天空、听涛雅园等小区的商业面积正在规划。:、餐饮:亦庄的餐饮分布不均匀,东部工业区较少,主要集中在西部住宅区。以星岛嘉园、米兰天空、莱茵河畔附近为最,占到亦庄商业面积的40%。主要的餐饮娱乐有:大有春饼、赖皮鱼冷火锅、亦海人家、豪瑞饭店、伊梦华都大酒家、君口福酒店等;西餐主要有:达美乐比萨、索迪斯西餐厅等,占到餐饮面积的10%。西餐厅目前开业的:索内斯比萨、达美乐比萨正在筹办的:上海沙龙、金地格林小镇中餐厅大型中餐场所:伊梦华都大酒店、豪瑞饭店、锦江富国大酒店小型中餐场所:亦海人家、大有春饼、赖皮鱼冷水火锅等、超市:超市主要有四家目前开业的:华润超市、首航国力超市;正在筹办的:京客隆超市、美廉美超市、洗衣店开业的:福奈特洗衣店美容美发店有十几家,主要集中在各小区入口处、咖啡厅目前开业的:博大万源公寓底商配套的咖啡厅、王者口盛咖啡厅止在筹办的:有3家,分别在上海沙龙、狮城百丽、一栋洋房的会所(5) 、娱乐场所目前开业的:圣福华俱乐部正在筹办的:上海沙龙、金地格林小镇、狮城百丽(6) 、药店开业的:北京同仁堂药店综上:超市营业面积(已开业)占亦庄商业面积30%餐饮(大型、小型中餐、西餐、咖啡厅)占亦庄商业面积40%美容美发店占亦庄商业面积10%其余占20%(药店、洗衣店、动物医院、水店等)大型娱乐场所有待开发