物业管理代管协议.docx

物业管理代管合同书本合同双方当事人委托方:达茂旗住建局受委托方:达茂旗安康物业服务有限责任公司根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置:达茂旗惠民小区(廉住房);占地面积:;建筑面积:18052平方米(代管费15万元人民币);物业类型:住宅小区如甲方新增代管面积,可与乙方另签合同协议。第二条委托管理事项房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯)的维修、养护和管理。公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。,(但不含人身、财产保险保管责任)。、资料;;第三条合同期限本合同期限为2013年10月17日起至2014年10月16日止。第四条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。第五条管理服务费用本物业的管理服务费由甲方统一标准直接支付给乙方, 即每年物业代管费15万元人民币;支付期限:以年为准。;、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。第六条违约责任如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。 (产生事