租赁房屋合同书.docx

租赁房屋合同书甲方: 乙方: 签订日期: 年 月 日租赁房屋合同书出租方(下称甲方)承租方(下称乙方)根据《中华人民共和国》及有关规定,就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用,为明确甲、乙双方的权利义务,经双方协商,达成如下协议:一、 租赁房屋描述1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共平方米,具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权, 并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。二、 租赁房屋用途1、 乙方租赁房屋为商业及辅助用房。2、 乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。三、 租赁期限本合同租赁期为5年,自XX年10月10日起至XX年10月9日止。四、 租金及支付方式(单位:人民币)1、第一年租金为18000元,第二年租金为19200元,第三年的租金为22800元,第四年租金为26400元,第五年的租金为30000元。上述租金每半年支付一次,具体为:本合同签订时支付第一年上半年租金9000元,XX年4月日前支付第一年下半年租金9000元。XX年10月日支付第二年上半年租金9600元,XX年4月日前支付第二年下半年租金9600元。XX年10月日支付第三年上半年租金11400元,XX年4月日前支付第三年下半年租金11400元。XX年10月日支付第四年上半年租金13200元,XX年4月日前支付第四年下半年租金13200元。XX年10月日支付第五年上半年租金15000元,XX年4月日支付第五年下半年租金15000元。2、 在租赁期内,因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担,但物业管理费除外。3、 为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。五、 甲方的权利与义务1、 甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、 甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。3、 在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。4、 在承租期内,甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时,应提前60日书面通知乙方。5、 租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后60日内搬离。六、 乙方的权利与义务1、 乙方按照本合同约定使用房屋,不承担房屋自然损耗的赔偿责任。2、 乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜,甲方不得干涉。3、 乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、 乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、 按本协议第四条约定支付租金。七、 续租租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。八、 合同的变更和解除1、 乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;(1) 未按约定期限交付租金,超过60天以上的。(2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。(3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让