房地产基础知识.doc

房地产基础知识1、什么叫房屋产权,产权包括什么?答:房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。2、房地产市场的分类(G%X/c&C8x:Y6T-C%y房产论坛,装修论坛,业主论坛(1)房地产一级市场:是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由政府直接控制和垄断经营。1Y!c'Z#N+K(2)房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。1?+V6z+x:Y新浪乐居)\'b/H2L%Q5G新浪乐居(3)房地产三级市场:即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。3、国有土地使用权的获得方式有哪些?3Q%J.]房产论坛,装修论坛,业主论坛出让、划拨4、房地产登记的种类有哪些?房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。5、住宅按建筑层数分类:-q$^1M&I6b:I%[;多层住宅为四层至六层;中高层住宅为七层至九层;高层住宅为十层以上(小高层、高层、超高层)。,U$@+W6_买房,购房,装修论坛,房产论坛6、什么是层高、净高?"A#t*z层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2O"U(L7@房产论坛,装修论坛,业主论坛&b"H#d$\::楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。1O  D,^+K买房,购房,装修论坛,房产论坛净高=层高-楼板厚度7、不计算建筑面积的范围:*_9p#h新浪乐居;Q;f4n)z买房,购房,装修论坛,房产论坛1、;2、突出墙面的构件;3、挑台、平台等。,w(H9s  }新浪乐居论坛  F9^%w6R新浪乐居8、公共维修基金缴交比例?(W0W'a)Q9h-}!Y新浪乐居论坛4O$^9~1i*o#~6i新浪乐居购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还?,|  D7R#E&u房产论坛,装修论坛,业主论坛在房屋正常使用年限内不予退还;业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户;因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。3r'A  D买房,购房,装修论坛,房产论坛10、以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权?9{;\5S4j&o6\新浪乐居答:(1)房地产共有人;(2)房地产承租人;(3)一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时,按上述次序依次享有优先购买权。11、什么是容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。;T"\7z房产论坛,装修论坛,业主论坛5c/~!y$O3w买房,购房,装修论坛,房产论坛12、商品房销售须具备以下五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。#O2L3[*_0?+z买房,购房,装修论坛,房产论坛13、房屋产权证分哪几种?1N!`:o4W4`.v3v新浪乐居论坛答:房屋权属证书包括《