五、住宅设计中的节地问题(一)8层以下住宅增加层数;(二)低落层高;(三)北退台或斜屋面;(四)大进深、小面宽;(五)总图摆设适当偏角,适当摆设东西向住宅、高层塔式,在都市干道南侧摆设高层。六、住宅修建技能经济评价(一)评价项目的比拟条件:,即修建面积标准、住宅类型及修建层数应根本相同。,即应包罗制作阶段和使用阶段两部分用度。,即采取同一代价水平盘算,消除人为变动因素。可以采取转化步伐,使其具有可比性。(二)评价指标体系包罗修建成果效果和社会劳动消耗两部分。修建成果效果是适用、宁静、卫生等根本方面的总和。社会劳动消耗是为取得修建成果所支付的全部劳动量。按照经济效果的根本看法,住宅修建技能经济效果是以修建成果效果与社会劳动消耗(即造价)之比来权衡的。(三)为体现评价指标项目在总体评价中重要水平的差别,运算时按指标的相对重要水平进行加权。修建成果效果指标中各项一级指标及权重值。:;:;:;:;:;:。(四)评价要领中,定量标准0~4分,0分淘汰,1分为最低合格标准,4分为创新标准。定性指标中,平面空间综合效果系指:平面摆设紧凑,空间分派公道,成果分区明确,交通联系方便,私密性好。宁静步伐系指:疏散、防火、防盗、防坠落、防触电。实际操纵时需采取评分法解决定性指标定量盘算问题。(五)定量标准中有0分一项即予淘汰。其具体标准是::门窗位置不当,墙面破碎,倒霉于家具摆设;:无贮藏设施;(注:现行范例己取消此项要求。):不切合宁静疏散和有关规定;:无阳台或不合范例;;:不紧凑,成果分区不公道,居住与帮助面积不协调;:大于标准1m2以上;:间接采光,设备摆设不合流程;:只设一个蹲坑,无预留洗浴设施位置;:窗地比小于1/7,或卧室、起居室部分间接采光;:欠好;:不合范例;:分户墙及楼板空气声阻遏<40dB;:防火、防盗、防坠落、防触电解决得欠好;:不合范例;16室内效果:空间比例不协调、支解紊乱、闭塞、色彩不协调、视觉效果差;:平立面处理惩罚呆板,体形比例失调;:大于本地造价的110%。(六)住宅修建技能经济效果综合评价,最终体现为修建指标体系的综合指数与社会劳动耗指标体系的综合指数的比值。比值相对大的方案,也就是通常所说性能代价比比力高的方案,为较优方案。例:,其净宽不应小于(C),起居室的净高不应小于(B)——2005住宅修建范例GB50368-2005附于2006年3月1日起正式实施,其制定的主要依行相关标准,它是总结近年来我国城镇住宅建立、使用和维护的实践经验和研究成照发达国度通行做法制定的第一部以成果和性能要求为底子的全文强制标准,范例对范例住宅建立必将起到巨大作用。由于该范例内容多,且多出自现行有关范例,本节只对该范例总则、根本规定;外部情况、修建、室内情况、防火与疏散中的新规定作一扼要介绍。一、住宅建立根本原则(一)住宅建立应因地制宜,节约资源,掩护情况,做到适用、经济、美观,切合节能、节地、节水、节材的要求。(二)住宅的建立使用和维护,尚应切合经国度批准或存案的有关标准的规定。二、根本规定(一),保障居民的根本生活条件和情况,经济、公道、使用土地和空间。、有害物质、电磁辐射和工程地质(灾害)、水文地质灾害写利影响。、门路和大众绿地。。。。、日照、自然采光和隔声要求。。9住宅必须进行节能设计,且住宅及其室内设备应有效利用能源和水资源。10住宅建立应切合无障碍设计原则。、外墙装饰及其他隶属设施等坠落或坠落伤人的步伐。(二)。、新工艺、新质料时,必须经相关步伐批准。,不得拆改结构构件和进行加层改革。(三)既有住宅的有关
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