宜都商业市场调查报告.doc

宜都商业市场调查报告(一),2012年宜都全市累计完成社会消费品零售总额为68亿元,。宜都市整体商业市场社会消费品零售总额成逐年上升趋势,且上升幅度较大。自2010年以来,随着宜都城市的发展,具备复合业态大体量的商业地产供应持续上升。新型业态发展突飞猛进,主流业态从传统百货店为主,到各专业市场百花齐放。商业中心区域逐步分散,市场定位划分明显。大型超市和购物中心等较大营业面积的商业业态随着城区的东拓西进已在宜都市区扎根发芽。宜都商业市场及商业房地产市场发展迅猛。(二)宜都商业市场分析(1)宜都商业地产整体供销情况批准预售面积(M2)实际销售量面积(M2)总金额(万元)均价(元/M2)2010年78408286572340281512011年(1-5月)(1-11月)**********.7(2013年1-)从2010年至2013年11月宜都商业房产销售数据显示,%.随着近两年宜都房地产开发的进一步发展,宜都未来几年将是商业物业的一个放量高峰期。其次,由于老的商业繁华地段开发有限,新的楼盘不断建设。宜都商业物业显示销售均价呈下降趋势,这主要是因为附近乡镇及专业市场的开发,拉低了整个商业物业的销售价格。但主要商圈的优质物业销售价格仍是上涨趋势,这显现了投资者对传统商业中心的趋势认同(详细分析见商圈分析部分)。(2)宜都城区商业网点规划特点业态数量业态数量购物中心2个百货商场2个综合超市(5000㎡以上)4家宾馆(500㎡以上)17家餐饮店(500㎡以上)14家批发市场(交易额亿元以上)2个农贸市场5个特设商业街(已营业)3条专业建材市场(已营业)3个专业汽车市场(已营业)2个(三)宜都商圈全面解读(1)宜都市城区商业业态分布随着宜都城区的发展,宜都的商业分布已有过去的一个商业中心逐渐变为两个商业中心。商业中心主要分为老城核心与新城核心。老城核心新城核心清江路商圈雅斯商圈名都—宜都商业街商圈清江商城商圈(2)宜都城区商圈解读1)雅斯国际商圈雅斯国际广场项目位于宜都市长江大道与清江大道交汇处,该项目占据了宜都市中心城区黄金地段、核心商圈。宜都雅斯米,总建筑面积约15万平方米,是由多种不同形态的建筑产品构成的城市综合体,集购物中心(百货店、超市)、步行街、商务酒店、高档写字楼、精品住宅、国际影院、大型餐饮、体育健身、大型电玩、休闲娱乐等为一体。雅斯商圈经营概况商圈名雅斯商圈商圈围界定长江大道与清江大道交汇处业态构成步行街,购物中心,超市,餐饮、娱乐、酒店(装修中)大致比例关系步行街:30%购物中心:25%娱乐休闲:15%综合超市:10%餐饮:20%商户总量1个综合性超市,1条步行街,2个购物广场,2个家电卖场商品种类百货,服装,餐饮,珠宝,家电商品品质超市:日用百货购物广场:中偏低,步行街:偏高商品产地国外,上海