老社区规划整改方案整改方案.doc

老社区规划整改方案整改方案为更好地改善城市环境面貌,提高群众居住质量,建设幸福,根据市委、市政府为民办实事的要求,结合我市待整治小区和平改坡的实际情况,现就 2012 年度的老小区整治和平改坡工程提出如下实施方案: 一、整治目标重点实施小区封闭管理,建立长效管理机制;改造停车位,缓解停车难、增加小区造血功能;拓宽改造道路,保障消防车辆通行需要;在最大可能保留优良、高大树木前提下, 适当调整绿化品种,提高绿化整体效果;解决影响居民正常生活的房屋渗漏、落水管破损、下水道堵塞、污水冒溢等问题; 实施雨污分流、外墙粉刷出新。通过对老小区整治改造和实施平改坡工程,达到功能基本配套,设施设备基本完好,环境美化绿化,管理规范有序。二、具体内容老小区整治内容包括五大类 24 项: (一)基础设施类 1 、拓宽整修道路,铺设石油沥青路面。 2 、增加停车位,基本满足现有车辆停放。 3 、翻铺下水管道,整修清理化粪池,实施雨污分流。 4 、更换破损的路面设施(电缆线沟盖板、窨井盖等)。 5 、路灯照明设施的新增与修复。 6 、自来水一户一表改造。 7 、铺设燃气管道。 8 、供电、电信、广电等管线和设施设备整理、整修。 9 、补建、新建邮政信报箱。(二)房屋修缮类 1 、公共楼道内墙涂料刷新。 2 、公共楼道窗更换、修理。 3 、破损落水管整修、更换。 4 、对采用粉刷的房屋外立面进行粉刷出新。(三)绿化调整类 1 、最大限度保留原有乔木,适当移植遮挡住户光线乔木。 2、改良绿化品种, 停车位铺设植草砖, 停车位之间适当种植乔木, 增加绿量, 提高绿化效果。 3 、增添绿化浇灌设施。(四)文体设施类 1 、在主入口安装文化宣传栏。 2 、对原有休闲健身场所设施进行整修、完善;有条件的新建休闲健身场所。(五)物业管理及安全设施类 1、封闭小区, 合理设置出入口, 在主出入口处安装电动伸缩门, 在次出入口安装推拉门,并配置门卫用房。 2 、配置消防栓。 3 、有条件的小区增设必要的技防安全设施,安装周界报警系统。 4 、配置必要的物业管理用房。 5 、筹建小区业主委员会。 6 、落实小区长效管理措施。三、进度安排: (一)老小区整治工程 2012 年,老小区整治工程总量为 万平方米,涉及天鹤六村、天鹤七村东小区、美丽花苑、天鹤一村( 8-17 幢)、君山新村、江海新村、黄龙三村( 13-23 幢)、市委党校东面小区等八个小区, 并对五星花苑、城富花苑、文富花苑、通渡花苑四个拆迁安置小区的围墙护栏进行全面更新改造。整治工程进度安排为: 2012 年 1-3 月中旬,确定整治方案,做好工程前期的各项准备工作。 2012 年3 月中旬-9 月底,施工组织实施阶段,基本完成老小区整治工程。 2012 年 10 月份,绿化移栽,全面完成老小区整治工程。 2012 年 11 月份工程验收、竣工决算。(二)平改坡工程 2012 年,平改坡工程涉及沈家田新村等五个小区 41 幢住房,总面积 万平方米。工程进度安排为: 2012 年 1-2 月中旬,完成平改坡前期各项准备工作。 2012 年2 月中旬-11 月份,工程实施阶段,每月完成 2500 平方米平改坡任务。 2012 年 12 月份,工程验收、竣工决算。四、职责分工市政府成立老小区整治工作领导小组。高佩副市长任组长,市政府金啸峰副秘书长担任常务副组长, 成员由澄江街道、市房管局、财政局、建设局、城管局、园林局等部门负责人组成。领导小组下设办公室, 办公室设在澄江街道村镇管理科, 负责老小区整治的日常管理工作。各相关部门根据各自职责, 密切配合, 共同做好老小区整治工作。具体职责分工如下: (一)澄江街道 1、全面负责老小区整治的组织实施工作, 负责整治工程方案审核、施工图纸的委托设计和现场施工组织实施工作,组织分项工程质量验收。 2 、负责整治经费的概算编制工作。 3 、负责筹建小区业主委员会,协同配合落实物业管理单位。 4、负责做好群众宣传发动和思想教育工作, 协调处理整治过程中的矛盾, 确保整治工程顺利推进, 整治过程中有破墙开门、毁坏绿地等违章行为的, 及时通知市城管执法局处理纠正。 5 、组织老小区整治竣工验收工作。(二)房管局 1 、全面负责平改坡工作。 2 、全面做好老小区整治的协调工作。 3 、负责老小区整治方案落实的日常监督检查工作。 4 、落实物业管理单位,实施长效管理。 5 、参与老小区整治竣工验收工作。(三)规划局 1 、具体负责老小区整治实施总体方案和市政道路设计方案的审批工作。 2 、负责协调管线部门的工作,全力配合澄江街道,确保整治进程整体协调。 3 、参与老小区整治竣工验收工作。(四)建设局 1、具体负责杆线施工单位的组织施工、衔接配合等综合协调工作; 负责监