黄渡大型居住社区规划.doc

黄渡大型居住社区规划黄渡大型居住社区规划2009年8月上海已规划确定建设15个以保障性住房和中低价商品房为主的大型居住社区,建设用地总面积超过60平方公里。这批居住社区包括以保障性住房为主的宝山顾村等6大基地和中低价普通商品房为主的嘉定新城等9个郊区新城大型居住社区,嘉定黄渡大型居住社区就是其中之一。2011年9月19日嘉定黄渡大型居住社区详细规划正式出炉。该大型社区建设有望为嘉定区安亭镇东南部同济经济圈(原黄渡镇)的商业、交通等基础设施建设带来极大改善。尤其值得关注的是:轨道交通14号线有望被延曹安路引入黄渡,并在未来可能与11号线衔接。区位分析嘉定黄渡大型居住社区位于嘉定区西部板块,嘉定新城安亭组团东部,西邻同济嘉定校区,东到沈海高速(G15),距离外环约10公里,至人民广场约20公里,交通条件良好。规划范围本次规划范围东至沈海高速(G15),南至曹安公路,西至盐铁塘,北至京沪高铁,。规划理念创智引领,融城兴业规划完善黄渡大社区与周边地区特别是同济大学的联系,融入国际汽车城,使大社区由“边缘地带”转变为“门户节点”,社区在居住主导功能基础上,结合现有优质企业保留及产业提升,融入科研教育功能,形成与教育研发区互动、互补,多元、多样的城市生活片区。低碳生态,有机更新综合考虑项目实施的开发周期,建设绿化隔离带以减少工业对住宅的负面影响,通过现状质量较好的产业建筑的改造与再利用、现状道路的保留与利用等方式实现低碳设计理念,通过多样化手段实现黄渡工业区的有机更新。汇聚人气,保障宜居大社区规划形成出行便捷的交通体系、生活便利的配套体系及居住舒适的居住环境,进而对各类居住人群产生吸引力,汇聚人气,形成以保障性住宅为主的宜居社区。发展规模用地规模:,。建筑规模:规划总建筑量约358万平方米,住宅建筑量约227万平方米,其中农民动迁安置房25万平方米,保障性住房135万平方米,普通商品房67万平方米,公共服务设施及社区配套设施总建筑量约120万平方米,工业仓储总建筑量约为11万平方米。人口规模:地区居住人口约8万人。功能定位以江南水乡环境为特色,以保障性居住为主导,融合就业、游憩等多种功能,兼为国际汽车城及同济大学提供生活配套服务的综合性城市社区。规划结构南联西引——规划形成南北向的功能联系主轴线,向南联接轨道交通14号线捷运线站点,将社区与中心城、嘉定新城等外部区域紧密结合;规划形成三条东西向的功能联系轴线,将社区与同济大学紧密联系在一起;产城融合——规划形成教育研发区、产业区、SOHO活力区和商务办公区,体现产城融合,保障职住平衡;以水为脉——规划结合网状的水系,布局生活性服务设施,塑造滨水公共空间,形成“水系、绿带、活力空间”互相交融的纽带串联每个功能片区;和谐邻里——以水系、绿带和道路为界形成8个邻里单元,每个单元形成各自的邻里中心。,。,%。,,。,%。,占总建设用地的15%。规划市政公