浅析固定总价合同.doc

浅析固定总价合同.doc一、 固定总价合同结算屮可能出现的问题1、 固定总价合同结算的方法在常规的情况下,固定总价合同的结算是非常方便的。由于合同总价的固定,在结算时只要计算由于变更而发生的造价变化值予以增减就可以了。举一个非常简单的例了来说:某工程项目合同总价为1000元,变更增加100力元,减少了20力元,则合同的结算价就为1080万元。具体到变更的某项来说:原工程量清单中有〃卫生间地面地砖”一项,数量为1000平方米,综合单价为150元/平方米,总价为150000元。如果施工过程屮因设计变更,〃将二楼的卫生间地面地砖更改为大理石地血〃,在结算时则应考虑到原合同报价屮的条款内容已包含了所有"卫生间地面地砖〃的数量。由于无法知道1000平方米的地砖数量中有多少是二楼的,因此通常的结算方法,是由合同乞方共同计量二楼的一卫生间地面面积,若最终认定为200平方米,贝U就以此作为结算的依据。假定大理石地血的价格为550元/平方米,可计算得到200x(550-150)=80000元,即此项变更将增加总造价80000元。2、 不同清单描述对结算的影响从以上所举的例了来看,固定总价合同的结算确实方便、清楚,结算时仅计算变更的费用,原来包含的费用全部不用再行计算,不存在扯皮的现象。但是原合同报价工稈量清单的不同描述,是不是会对结算产生影响呢?我们设想稍微改变一下条件:假定施工方在报价的时候,没把所有卫生间的地面地砖合并在一起报价,而是分开报价为"一层300平方米,二层300平方米,三层400平方米,单价150元/平方米〃,如果还是碰到这张设计变更通知单,结算时又应该怎么计算呢?这时候可能会出现两种不同的结算意见:-种意见是,变更的结算方法同上,总造价增加80000元。理由是:固定总价合同结算的方式不应该以报价的不同而改变,无论报价怎么报,结算方式都应该是统一的。还有一种意见认为,结算应该是取出合同报价屮二层的数字300平方米,计算得到300x(550-150)=120000元。理由是:間定总价合同的特征就是数量包干。施工方报价的二层是300平方米,只要图示的范围没有变更,则无论实际施工量是多少,400平方米也好,100平方米也好,都应该按300平方米计量。3、 结算意见分歧产生的原因分析从上述例了屮可以看到,合同报价工程星清单的描述不同,就可能会对结算产生不同的影响。先不管两种意见究竟是谁对谁错,我们首先要找出产生这种分歧的原因在哪里。仔细想一下就能知道,产生分歧的根源,就在于原合同报价工程量清单屮的数量与实际计量不符。原因找到了,但是在固定总价合同屮,如果发现这样的情况,结算数量究竟是应该以实际的数量为准,还是以错误的报价数量为准呢?要冋答这个问题,首先要了解什么是固定总价合同。固定总价合同是以详尽的工程项目施工图纸、明确的技术规范和标准等为基础,按规定的工程承包范围和内容,确定一个固定总价的工程承发包合同。如合同没有特别约定的话,则无论市场涨跌因素或其他侑关因素的影响,工稈总价均固定不作调整。因此其适用于合同T期短(一年以内)、设计图纸详尽、丁程量清单的描述详尽准确、材料设备的规格型号及产地等明确、市场行情已充分掌握、合同工作范围明晰的项目。二、 固定总价合同的结算从固定总价合同的这些特点可以看出,合同一旦签定,在合同约定范伟I内项目的合同价款不再允许变更。由最高人民法院颁布并于20