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农家乐生态园项目可行性分析报告
第一章  总  论
一、项目提要
1、项目名称
   ⅩⅩⅩⅩ食品有限公司农家乐生态园建设项目。
    2、项目建设单位
   ⅩⅩⅩⅩ食品有限公司
 法人代表:ⅩⅩⅩ
所有制形式:股份有限公司。
3、项目建设地点
4、项目建设年限
项目建设期限为三年,即从2008年5月至2010年4月。
5、项目申报单位
ⅩⅩⅩⅩ食品有限公司。
6、建设内容与景观
农家乐生态园建设以“以旅助农”为核心,以建设“高效农业,精品旅游”为目标,以倡导健康生活、回归自然、寻找自然为理念,集生态农业观光、生态美食、农事体验、休闲度假、开发高新科技绿色食品为一体的旅游农业生态园。
生态园建设在全园造林绿化的基础上,分为四个特色园区:
1、休闲度假娱乐区:美食中心、娱乐中心、农特产品展示和展销中心、会议培训中心、休闲山庄。
2、休闲渔业园区:垂钓水库、戏水山塘、观赏池。
3、农业观光园区:生态蔬菜园、生态果园、麻鸡养殖园、生猪养殖园、野生小动物园。
4、农事体验区:磨豆腐、熏腊肉、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、栽花、摘果。
7、投资估算与资金筹措
总投资估算:项目总投资4247万元。
资金筹措计划:总投资4247万元,其中:自筹2247万元,申请银行贷款1500万元,申请项目资金500万元,建设资金分三年使用。
8、效益分析及带动能力
年平均获利637万元左右,。生态园可培育有文化、懂技术、会经营的新型农民2000人,创造就业岗位150个,实现旅游与农业的渗透融合,推动传统农业向多元化、市场化、精品化的现代农业转变。
二、可行性分析报告编制依据
1、中共中央国务院2008年1号文件《关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》;
2、江西省2008年1月17日全省农业工作会议精神;
3、ⅩⅩ县人民政府关于创建5个现代化农业示范基地工作目标。
三、项目经济技术指标
序号 指标名称 单位 指标值 备注
一 建设总规模 亩 1300 
 建筑面积 平方米 7420 
二 劳动定员 人 150 
三 项目建设期 年 3 
四 投资规模 万元 4247 
1 建筑安装工程 万元 1302 
2购地 万元 1200 
3 设备购置 万元 103
4 种养开发 万元 1203
5 其它费用 万元 439 
五 资金筹措 万元 4247 
1 自筹资金 万元 2247 
2 申请银行贷款 万元 1500 
3 申请项目资金 万元 500 
六 财务经济指标  
3 销售收入 万元 2591 达产年
4 总成本费用 万元 1435 达产年
5 利润总额 万元 1156 达产年
6 税后财务净现值 万元 637
7 税后投资回收期 年  含建设期
8 平均投资利润率 % 15 
9 平均投资利税率 % 27 
第二章  项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
本项目是在国家和省、市、县有关农业产业政策的引导下产生的:
1、党的十七大报告中指出:“探索集体经济有效实现形式,发展农民专业合作组织,支持农业产业化经营和龙头企业发展。培育有文化、懂技术、会经营的新型农民,发挥亿万农民建设新农村的主体作用”。
2、江西省2008年1月17日全省农业工作会议上指出:要以党的十七大精神为指引,深入贯彻落实科学发展观,以农民增收为核心,以农业产业化经营为重点,优化产业结构,拓展农业功能,构建产业发展功能增强、资源节约、环境友好、产品安全的现代农业体系,实现全省农业农村经济又好又快发展。
3、08年ⅩⅩ县人民政府工作报告提出建成水面立体养殖、荒坡综合开发、生态观光农业和无公害标准化生产等为主的五个千亩以上的农产品生产基地,发挥示范带动作用。
二、项目建设的必要性
1、生态园建设是强化传统产业优势,提高农民收入的需要。生态园项目建成后,将按照旅游与农业相结合道路,使本地丰富的特色资源得到加强,实施特色化、标准化养殖、种殖,生产出高品质的健康绿色农产品,刺激生态消费,拓宽城乡就业渠道,增加农民收入。
2、生态园建设是提高产业化程度,促进农业综合开发的需要。实施生态园建设项目,可充分发挥农业综合开发效益。同时,通过本项目建设,可致力于农产品产业链的整合和优化,构建从“绿色食品到餐桌”的大食品、大农业链。项目的实施,将起到示范带动作用,有力地促进崇仁县农业产业化发展,为崇仁县农业综合开发服务,实现公司与社会,生态园与环境的协调发展。
,实现农业可持续发展的需要。绿色食品生产强调“产品出自最佳环境”,也就把自然的环境和资源保护意识融入了生产者的经济行为之中。绿色食品通