马驹桥项目的优劣势分析.doc

马驹桥项目的优劣势分析一、项目优势整合:1、区位优势:本项目位于北京市物流发展规划确定的通州物流基地的范围内,是北京市通州物流园区的重要组成部分之一,地处首都北京卫星城之一、是与东北、华北联系的交通走廊。位置优越,交通便捷。京通快速路贯通了以北京东西长安街为主干道的京华百里长街,境内京津塘高速公路通往天津新港,且在通州区内有上下通道。京沈高速路建成通车。京津公路直达天津;京哈公路经过山海关连接东北全境,通顺公路直达首都机场。京承铁路、京秦电气化铁路在通州城内交汇。项目位于京、津、塘高速与北京城市六环路交汇处,,距首都国际机场30公里,距天津塘沽新港120公里,并与京沈、京哈、京开、京石等11条高速公路相连,是北京海、陆、空、多式联运的最佳结合点。《北京城市总体规划(2004-2020年)》确立“两轴”“两带”“多中心”的北京城市发展空间新格局。(“两轴”是指在传统中轴线和长安街及沿线十字轴,两带包括在其外围构建的“东部发展带”和“西部生态带”。它们将分别从空间布局上保障首都职能和文化职能的发挥,承接新时期的人口产业需求,并为实现以生态保护为前提,各级城镇发展高新技术、高教园区等环保型产业,将北京建成最适宜人居住的城市奠定基础提供保障。“多中心”则是指在市区范围内建设不同的功能区,分别承担不同的城市功能,以提高城市的服务效率和分散交通压力,如CBD、奥运公园、中关村等多个综合服务区的设定。在市域范围内的“两带”上建设若干新城,以吸纳城市新的产业和人口,以及分流中心区的功能。确立通州、亦庄、为代表的11个新城为以后发展的重点区域,而通州、亦庄、顺义成为重中之重)。2、集团品牌优势:广东珠江投资有限公司成立于1993年,是以房地产开发和市政建设为基础,实行多元化经营的大型综合企业集团,涉及交通、桥梁、信息、证券等多个行业,拥有28家全资、控股二级公司。在房地产开发方面,珠江企业集团集土地开发、设计、施工、装潢、物业管理于一体,是国内地产商中集约化程度最高,服务突出的企业之一。合生创展是一家以香港为基地的物业发展及投资公司,自九十年代涉足国内房地产领域以来,凭借低调、务实、严谨的工作作风,以打造中国地产名牌为目标,在广州先后投资兴建了帝景苑、骏景花园、华南新城、珠江帝景、愉景雅苑、鸿景园、暨南花园等一系列明星楼盘,经过多年的开拓进取,现已发展成为广东省规模最大、销售业绩最佳的房地产开发商之一。遵循市场需求及“优质生活,完美体现”是合生创展集团发展的宗旨和目标。凭借优越的地理位置,完善的小区规划、设计,齐全的配套设施,以及优质的建筑整体素质,合生创展于2003年成为“中国十大房地产上市公司”之一。在过去的十多年中,珠江地产与合生创展以珠联璧合的开发模式,站在城市发展的角度,策略性的选择城市有发展潜力、规模较大的土地,利用自己雄厚的资金实力、擅长大规模开发的优势,降低成本,形成规模经济效益;同时,作为专业的地产开发企业,珠江•合生秉承审慎的态度,通过在房地产开发的整个流程中实现系统化、合理化的资源配置,使企业和产品保持长期的竞争优势。珠江•合生的强强联合在广州住宅市场化的进程中,留下了一连串辉煌的脚印: 广东珠江投资有限公司--1999-2000年度广州市房地产综合实力30强企业广东珠江投资公司--1998-1999年度广州市房地产开发综合实