银行职工购房贷款办法.doc

银行职工购房贷款办法.docXX银行职工购房贷款办法为适应上市银行的内部管理和激励的需要,鼓励我行职工通过自身的努力解决住房问题,现根据董事会的有关政策并借鉴了国外银行的惯例,现结合本行的实际,制定本办法。一、 贷款原则(―)激励的原则住房是职工的基本需求,住房的解决和改善程度直接影响到职工工作积极性的发挥。目前无论是国内银行还是国外银行,都把住房的解决作为激励人的重要手段。本行也应参照同业的做法,将解决职工住房列入分配激励机制的重要内容,在充分发挥上市公司优势的基础上,在政策许可的条件下,通过内部贷款尽早、尽快满足职工对住房的基本需求。根据需要和能力购房的原则由于本行内部购房贷款的总额是根据职工的月工资收入的一定比例确定的,因此个人住房需求的满足是以支付能力为基础的。本行实行内部购房贷款政策后,为了防止出现个人住房需求与实际负担能力不相适应的矛盾,鼓励职工根据自身的需求和能力合理购房,在贷款最高数额计算办法不变的前提下,将允许职工根据自己对住房的不同需要实行分次贷款,从而满足不同职工的住房要求和保证本行贷款资金的流动性。二、 范围(-)本行正式在册职工均可从转正聘岗之日起向本行申请购房贷款。<-3本行的退休职工。(三)职工上年考核等级相当“不够满意”及其以下的,当年不能屮请购房贷款。三、 资金来源全行的购房贷款资金由法定公益金和董事会同意使用的资金构成。各分行购房贷款资金由总行根据效益考核规定核定。由于购房贷款资金是股东的合法权益,因此各行不能进行现金分配,必须保证总金额不减少。四、 购房房源的确定(-)职工可以根据自己的还款能力和实际需要自由选择房源,本行不控制面积和房价。(二)购房必须是职工本人户名和供居住的个人产权商品房(包括二手房〉。五、 职工购房贷款数额的确定(-)职工实际购房贷款额度将根据最高贷款额度和购房首付额度确定:1、贷款最高限额按照职工中请贷款当月实发工资减去800元必要生活费,再乘以300刀最长贷款期限确定。考虑到保障购房职工的最低生活费,购房贷款的利息将在贷款总额中内扣。例如:一职工的每月的实发工资为3000元,减去本人必要的生活费800元,)。2、根据贷款资金的许可情况,本人每次购房需承担总房价1抓的首付额度。(二) 在贷款办法不变的前提下,职工若再次购房的,可按照再次购房时的刀工资收入所计算的贷款总额,减去已贷款总额来确定再次购房贷款的额度。为保证贷款的流动性,员工在还清上次贷款额度的次月即可申请再次贷款。(三) 职工购房向本行申请的贷款,按人民银行公布的个人定期储蓄一年期的利率计息,并随人民银行公布的利率变动而调整。(四) 职工购房贷款还款期限最长为二十五年。六、职工申请购房贷款的手续(一) 职工选中房源后,需如实填写“XX银行职工购房贷款申请、审批表”并附“内销商品房预售证”或“房屋产权证”复印件、“房型图”复印件、原住房房产证复印件-户口簿复印件和人事部门提供的收入证明交购房管理小组审批。审批表内必须清楚地写明贷款的金额,表内的部门领导意见需由部门领导亲自填写。(二) 职工购房贷款得到批准后,可先到房产商处订立“购房预、出〉售合同”并预付107。的房款,凭“购房预〈岀〉售合同”和预付1的的房款的发票办理贷款手续,贷款要订立具有法律效应的贷款合同,购房贷款由本行直接划售房单位。(三) 夫妇双方均为本