房地产买卖合同协议书范本预售.docx

编号: 房地产买卖合同甲方: 乙方: 签订日期: 年 月 日甲方(卖方):法定代表人:地址:联系方式:乙方(买方):法定代表人:地址:联系方式:上述各方经平等自愿协商,签订本合同以共同遵守。一、 订约依据与基础本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定,由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。二、 项目建设情况1、卖方与 市土地和房产主管部门签订 字( ) 号《土地使用权出让合同书》及口 号补充协议 批复,取得位于 市 区 路,宗地编号为 ,土地面积 平方米的土地使用权。该地块土地用途为 ,建筑容积率为 ;土地使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。2、前款所述土地领取的《房地产证》号码为:;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房,项目名称为 ;《建设用地规划许可证》号为 ;《建设工程规划许可证》号为 ;《施工许可证》号为 。该房地产项目由 设计;由 承建;由 监理。3、本房地产项目地价款已缴清,所售房地产未设抵押,也无其他权利限制,业经 土地和房产主管部门批准预售,《房地产预售许可证》号为 。三、标的房地产情况1、 买方购买前条所规定房地产项目中的第 栋 单元 层 号房(房号以附图中楼层平面图为准),是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为()公寓/()住宅/()别墅/()办公/()商业/()厂房/口,建筑层髙米:建筑面积 平方米,其中:套内建筑面积 平方米,分摊共有建筑面积 平方米。2、 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。3、 具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。4、 本房地产项目土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。5、本房地产转让时,转让人(卖方)对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其他共用设施设备所拥有的权益同时转移。6本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的,停车场、广告权益等随本房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。四、 计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第 种方式计算购房总价款:1、 按套内建筑面积计算:单价为每平方米( )人民币/()港币 元,总金额为( )人民币/()港币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元角 分(小写 元)。2、 按套计算:总金额为( )人民币/()港币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写 元)。五、 监管和代收1、卖方委托 为购房款的代收和监管机构。2、卖方在代收机构的账户名称是 ,账号是 六、 付款方式和日期1、买方采取下列第 种方式付款:(1) 一次性付款;(2) 分期付款;(3) 按揭方式付款。2、买方首期支付本房地产总价款的 %其余价款向 银行借款支付。3、 具体付款方式和日期的约定见附件二。七、 按揭1、 采用按揭方式的,卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料;卖方应在本合同签约之日起 日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。2、 买方无法取得银行按揭贷款的,买卖双方可协商达成选择下列第 种方式解决的补充协议:(1) 解除合同;(2) 变更付款方式。3、 选择解除合