房地产投资月报.pdf

财通证券研究所宏观经济系列报告证券研究报告房地产投资月报 2011年5月第四期财通证券研究所证券分析师:金赟 SAC证书编号:S0160511030004 Email:jiny@ 电话:0571 -87620727 证券分析师:赵月亮 SAC证书编号:S0160511030006 Email:zhaoyl@ 电话:0571-87620711发布日期:2011年5月25日目录?●政策:进入观望期,保障房成关注要点?土地:市场相对低迷,供应跌幅明显?一手房:成交量价同比增速明显下跌?二手房:量跌未见价降,房价相对稳定?租赁:价格走平,存在继续上涨空间?投资:增速步入稳定增长阶段?观点总结 2 3 中央层面:房地产市场进入政策观望期资料来源:财通证券研究所 4、5月中央层面鲜出相关调控文件,紧缩加速度显著减小。政策重心由直接干预房地产市场转向关注对保障房建设重要性认识及质量安全问题,相应责任主要由地方政府担负。时间部门政策文件政策内容 3月16日发改委《商品房销售明码标价规定》明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。明码标价后,可以自行降价打折,但涨价必须重新申报备案。 3月16日发改委《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号) 自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。 5月3日国土资源部《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》深刻认识保障性住房开发建设的重要意义;通过多种方式积极参与保障性住房开发建设;切实保证保障性住房的质量。在保障性住房开发建设中,要始终树立“质量第一”的意识,强化对开发建设各个环节的过程管理, 控制工程造价,保证工期,切实防止质量安全事故的发生。在设计方面,要根据保障性住房的特点,合理优化设计方案。在项目建设中,使用合格建筑材料,健全质量保证体系。 4 资料来源:财通证券研究所城市政策文件政策内容上海《关于印发《上海市经济适用住房价格管理试行办法》的通知》房地产开发企业实施开发建设的经济适用住房项目结算价格应以保本微利为原则。结算价格由开发建设成本、利润和税金三部分构成。利润,按不超过本条第(一)项费用之和的 3%计算。经济适用住房价格实行明码实价销售制度。经济适用住房销售前,应明示每套住房的销售价格和物业服务收费标准等。成都《成都市人民政府办公厅关于建立农村住房保障体系的实施意见(试行)》为加快建立农村住房保障体系,满足在农村居住的成都户籍居民基本住房需求,建立完善城乡一体化的住房保障机制, 就保障房保障对象、保障范围及方式、房源筹集、资金筹集、组织保障等方面提出实施意见。杭州《杭州市区2011年度国有建设用地供应计划》杭州市区2011年度住宅用地供应计划为7130亩。市区商品住宅用地出让计划为3450亩,其中中小套型普通商品住宅用地比例为70%。保障性住宅用地供应计划为3680亩,其中,经济适用房用地为369亩,廉租房用地38亩,公共租赁房用地114 亩,安置房(旧城改造住房)用地2702亩,其他保障性住房用地457亩。地方性调控细则陆续出台,保障房建设、明码标价实施进展等问题成为关注焦点。预计未来各地规范性条款及政策实施细则将继续出台,商品房交易及保障房建设会得到规范。地方政策:保障房及一房一价政策值得关注 5 地方政策:保障房及一房一价政策值得关注资料来源:财通证券研究所城市政策文件政策内容湖北《省人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》(鄂政办发〔2011〕28号) 明确“十二五”期间湖北省共租房建设以基本解决中等偏下收入家庭住房困难问题为目标,努力实现住有所居。提出公共租赁住房应符合安全卫生标准和节能环保要求,确保工程质量。并对房源筹集、管理规范、政策落实等方面进行详细规定。深圳《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》就深圳市行政区域内安居型商品房的建设、管理及相关活动进行规定,包括安居房规划与计划、建设用地与开发、销售和产权管理及法律责任几个方面。深圳《关于我市2011年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》根据住宅市场价格变化情况,调整我市2011年享受优惠政策的普通住房价格标准北京《北京市发展和改革委员会关于印发《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》的通知》在本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房、存量房,应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。 6 主要部委会议精神资料来源:财通证券研究所时间部门会议讲话主要内容 4月13日国务院温家宝在国务院常务会议上的讲话要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投