酒楼承包协议.docx

酒楼承包协议发包方(以下简称甲方): 承包方(以下简称乙方): 双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规,经协商一致,签订本协议。第一条甲方保证所发包的酒楼符合国家对酒楼的有关规定。第二条酒楼的坐落、面积、装修、设施情况•甲方承包给乙方的酒楼位于 ,门牌号为 。•酒楼面积共有 方米(建筑面积/使用面积)。•该酒楼现有装修及设施、设备情况详见协议附件。该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还还给甲方时的验收依据。第三条承包期限、用途1•该酒楼承包期限共 年,自 年—月—日至 年—月—日止。承包期满,甲方有权收回该酒楼,乙方应如期交还。乙方如要求续承包,则必须在承包期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订承包协议。第四条承包金用支付方式该酒楼承包金采用年递增方式:第一年承包金为 元,以后每年按前一年度承包金的10%递增, 年后停止增加,维持前一年度金额。承包金支付方式如下:本合同签定生效后15日内支付第一年承包金的50%,6个月后15天内付清余款,次年承包金以此类推。第五条承包期间相关费用及税金甲方应承担的费用:(1) 在承包期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本协议中末列出项目但与该房屋有关的费用,由甲方负担。(2) 2•乙方交纳以下费用:乙方以一定的自有资金作抵押(或担保),乙方的抵押(担保)额为3万丿元。乙方承包经营期间的房屋租赁费用,水电气等一切与乙方经营有关的其他费用。乙方应按时交纳税收及相关的费用,如不按时交纳费用引起的后果则由乙方承担全部责任。 第六条酒楼房屋修缮与使用•在承包期限内,甲方保证该房屋的使用安全(乙方使用不当除外) ,其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。A•甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。B•对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。•乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或者经济赔偿。3•乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第七条对酒楼的装修部分各自应承担的责任1•因正常原因解除协议或终止的,乙方对酒楼的装修费由甲方承担 %,乙方承担 %;因客观原因(如拆迁、政府行为、国家法律政策变动、非典等非人为因素所能控制的)导致协议无法履行的,乙方对酒楼的装修费由甲、乙双方各承担 %;2•因乙方过错导致协议解除或终止的,甲方有权选择以下权利中的一种:依附于房屋的装修归甲方所有。要求乙方恢复酒楼的原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条酒楼的转让与转租1•在承包期间,甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的酒楼。出卖后,本协议对新的酒楼所有人和乙方继续有效。未经甲方同意,乙方不得向第三人转租及转让、转借酒楼。甲方出售该酒楼,在 月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。第九条协议的变更、解除与终止本协议本协议生效后具有法律约束力,甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议,需要变更或解除时,须经双方协商一致达成新的书面协议。甲方有以下行为之一的,乙方有权解除协议:提供不符合约定条件的酒楼设施,严重影响经营。甲方未履行房屋的修缮义务,严重影响经营。在承包期间,乙方有下列行为之一的,甲方