资格考试《物业经营管理》试卷[日期:2011-06-07]来源: 作者:[字体:大 中 小]一、单项选择题(每题1分,共40分。每小题只有一个最恰当的答案)1、物业经营管理服务的目标是在( )的基础上,保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。A延长物业经济寿命周期 B维持物业正常使用C维持该物业的物业管理 D实现物业各期净收益最大化2、物业经营管理活动中,通过对人和工作的协调,以为某一个机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是( )。 、在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中,不属于物业服务支出的是( )。 、某人购买房地产市场上的别墅用于自住,该投资行为属于( )。A房地产直接投资中的开发投资 B房地产直接投资中的置业投资C房地产间接投资中的开发投资 D房地产间接投资中的置业投资5、按照租户的意愿及时调整房地产的使用功能是非常重要的,这反映了房地产投资的( )。 、长久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比,其未来收益和转售价格的预测要困难得多,这样导致的风险叫做( )。A机会成本风险 B资本价值风险C持有期风险 D购买力风险7、下列关于收益性物业的现金流的说法中,表述不正确的是( )。A有效毛收入=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入B净运营收益=有效毛收入-运营费用C税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息 D税后现金流=税前现金流-所得税。8、甲公司拟存一笔钱以备3年后使用,假定银行3年期存款的利率为5%,而甲公司3年后需要的资金总额为34500元,则在复利计息的情况下,甲公司目前需要存入资金为( )。A、30000元 B、29803元 C、32857元 D、31500元。9、下列关于资金时间价值的说法中,不正确的是( )。A同样数额的资金在不同的时点上具有不同的价值B从投资者的角度看,资金的增值特性使其具有时间价值C从消费者的角度看,资金时间价值体现为放弃即期消费所得到的补偿 D资金时间价值的大小,只取决于时间的长短。10、下列盈利能力指标中,属于动态的指标是( )。A借款偿还期 B投资回报率 C偿债备付率 D财务净现值。11、下列哪一项对物业区位好坏的影响最大( )。 、房地产直接投资包括( )。、、、、,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据。 、按存量增量细分,二手房买卖市场属于( )。 、房地产市场供给指标中,反映报告期期末已占用和空置的物业空间总量的指标是( )。 、下列选项中,不属于物业管理计划中租赁计划里面出租策略的是( )。 、采用( )的物业租赁管理模式,物业管理企业的收入与物业经租获利的多少没有关系。 、如果使用净租金的形式,为确定租金的内容,在租约中不需要明确的费用是( )。 、从本质上来讲,CRM是一种( )。 、下列物业管理过程中发生的费用,属于营业成本的是( )。 、对物业管理企业的成本进行估算,在估算人工费是,不应考虑( )。 、物业管理企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系,最
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