房地产经纪人基础知识手册.doc

房地产经纪人基础知识房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。二手房地产经纪人:是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。佣金:是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。 它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场:一级市场是指国家土地管理部门 按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。土地类型土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施等。土地使用年限 居住用地:70年。工业用地:50年。教育、科技、文化、体育用地:50年。商业、旅游娱乐用地: 40年。综合用地或其他用地: :续交土地出让金,房可再使用 70年普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在 ();2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价 :建筑面积毛密度 是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率户 型:房屋的结构和形状;12房屋产权转移的形式:1买卖2赠与3继承4互换5产权调换6离婚析产国有土地使用权的获得方式有哪些 出让、划拨;房地产登记的种类有哪些 房地产登记的种类分为初始登记、 转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记公共维修基金缴交比例?购房款的3%或每年每平米2元9;购房人缴存的维修基金什么时间返还在房屋正常使用年限内不予退还;业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户;因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额配套:双气,煤气,天然气,暖气,三线(电话线,有线电视,网络) ,双水(上下水),三水(上下水,中水),卫星电视,传达等;房屋产权证分哪几种房屋权属证书包括《房屋所有权证》 、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》商品房销售须具备以下五证国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证和商品房销售许可证房地产开发:是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、 房屋建设的行为。它具有投资大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动,现实中的具体业务有接受当事人委托进行房地产市场的调查研究二;面积概念总建筑面积:是指各层建筑面