买卖合同-商品房买卖合同(八).docx

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载买卖合同-商品房买卖合同(八)甲方:___________________乙方:___________________日期:___________________说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议: 条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以方式取得位于 、编号为的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号]为。划拨土地使用权转让批准文件号为。土地使用权证号为,土地面积为。地块规划用途为,土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,:现定名/暂定名],主体建筑物的性质为,属结构,建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。本房屋位于市区路号楼层室,施工进度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有单元层,乙方所购房屋以自然习惯计数处于单元层,朝向为,房屋结构为,房屋用途为。第二条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:1 .双方自行约定:双方同意按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,乙方有权退房。乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起 30天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息。乙方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方补足;超出 3%部分的房价款由甲方承担,产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由甲方返还乙方;绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记面积-合同约定面积面积误差比= x100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第三条甲方出售的楼宇须经市建筑质虽检验部门验审合格,如质虽不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。第四条价格与费用甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款:,该商品房单位为每平方米元,总金额元整。按套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元,总金额元整。按套计算,该商品房总价款为元整。.除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费:代收,计元整;代收,计元整;.上述代收税费合计元整。第五条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时,房价款款和代政府收取的税费可作相应调整:,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。3.。第六条付款时间约定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整,并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行;%,计元;年月日前支付全部房价款的%,计元;3.。第七条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,月利息按计算。逾期超过天后,即视为乙方履行本合同。届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任:.终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。%向甲方支付违约金,合同继续履行。3 . 。第九条交付期限甲方应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商品房交付乙方使用:该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。.除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。如遇特