土建移交精装修标准.doc

土建移交精装修标准1、主要工作界面划分应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面,参照以下原则:(1)一般地,阳台墙面装修由土建总包完成,阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成;若阳台墙面设计为精装修,则由精装修分包完成;(2)室客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成,腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成,石材、地砖地面由总包完成至结构面,木地板由总包完成至找平层;(3)厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面,防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。2全装修施工现场移交条件检查(1)主体结构通过了中间验收,土建总包负责的粗装修(抹灰、地面找平、顶棚修补)完成,质量满足标准要求;(2)垂直运输,在室电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层,由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除,故需要提前使用正式客用电梯,要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求,在使用前做好验收、成品保护,使用中做好检查维修,使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交;(3)标高、轴线引测点进行了交底、移交;(4)施工用水、用电接驳点进行了移交;(5)对于上下分段进行全装修的工程,应设置水平防护隔离层。(1)室墙体轴线尺寸允许偏差正负8mm;(2)室净高偏差:正偏差、极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15mm;(3)室平面净尺寸偏差:不超过正负10mm,极差不超过15mm;1(4)房间方正偏差:%,且不大于15mm。、卧室、走道1)地面(结构楼面)(1)密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象;(2)楼板层高控制允许偏差±10mm;(3)阴阳角方正偏差:-1mm~+3mm。2)墙面(20mm厚水泥砂浆抹灰层)(1)20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底,表面压光;(2)抹灰层与基层之间粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象;(3)抹灰层表面应平顺,阴阳角应方正、顺直,抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1mm~3mm;(4)户门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5mm。3)顶棚(结构面)(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏;(2)基底应清理干净,砼表面应修补平整;(3)局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。、卫生间1)地面(结构面)(1)表面平整,无裂缝、脱皮、起砂现象;(2)楼板层高控制允许偏差±10mm;(3)完成管道安装及洞口封堵,卫生间已做好闭水试验(无明显渗漏)由总包带水移交(可采取分段移交),以确保日后与精装单位间不发生扯皮的现象;(4)管道周边做20mm高防水砂浆,穿楼板的排水管统一留置50~100mm高PVC管(或细部节点按照设计要求)。2)墙面(结构墙面)(1)表面平整、无裂缝现象;(2)阴阳角应方正、允许偏差为-1mm~3mm;(3)厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求;(4)户门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5mm。3)顶棚面(结构面)(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏;(2)砼表面修平,清理干净;(3)局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。、入户花园1)地面(结构楼面)(1)表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象;(2)楼板层高控制允许偏差±10mm;(3)阳台、入户花园结构降板按图纸要求。