Contents宏观市场分析篇客户分析篇项目地块研究篇项目分析项目总体定位篇产品研究篇销售时机与条件E?dabao更多资料下载请登录二部分项目分析E?dabao更多资料下载请登录观介场分析篇E?dabao更多资料下载请登录体成交量下跌宏观调控对整体影〈整体成交均价下跌全市整体供大于求局面严重响供应量急剧上升单位:、优越的地理位置2、临江、临公园或大型绿特性具有其稀缺性资源的区域板块→地不可再生性3、传统高尚地段不可复制性4、人文底蕴深厚地区、经济发展涼头或中心总结上海房地产市场整体走势就近阶段而言将继续呈现下滑趋势,但拥有其稀缺资源的板块区域的发展走势将表现为稳中有升小幅上涨,尤其是板块内高档楼盘所受的抗性也是相当E?dabao更多资料下载请登录板块分布图已不,:M”北外滩板块均价:25000陆家嘴板块价:3长宁古北板块卢湾新天地板块均价:200南外滩板块徐家汇板块均价:210均价:24000元E人立1、各板块分析板块名称板块内均价主力户型面积板块特征徐家汇24000元/平140-160平城市副中心;商业配套成熟、完长宁古北220(160-190平米米220-240平大面积人工湖自然景观:新天地米米的上海地位;商业圈概念成熟借助浦江景观;外滩概念;未来南外滩2100平418020平城区规划建设以及世博会红线内概念1、各板块特色鲜明,营造诸多卖点2、各楼盘均比较注重大堂内装修的气派与豪华各板块3、建材标准较高注重品牌的使用;共性分析4、板块内中档楼盘大多以毛坯交房,高档楼盘均以全装修为交房E?daba标准0n5、均延请国际知名物业管理公逵豪勞:2、北外滩板块——较本板块最具可比性、同质性■区域描述该板块指虹口区内的沿江楼盘,突出江景这一卖点并借助区域规划的利好已逐渐成为上海又一高档生活社区。区域内生活配套设施成熟、交通较为便利。■代表个案白金府邸、耀江方米■主要客源由于该板块主要以抄作滨江概念为主区域,宏观调控之前主要客源均为上海本地及浙江区域的投资、投机客户,且换于率较高。E?dabao更多资料下载请登录、陆家嘴板块——与本区域最有关系性、互动性■区域均价借助景观和该区域土地的稀缺性,陆家嘴板块楼盘已成为目前上海楼市均价最高的区域之一,但板块内的楼盘价格差异比较明显,视楼层和景观的好坏而定。售价方面:区域整体市场价格在25000-5000元/平方米不等租赁方面:140平方米左右的小面积两房租赁市场形势较为喜人,市场平均租赁价格在1800-2500美金/月之间。E?dabao更多资料下载请登录、本项目所处板块代表个案家化滨江园、香园区域均价16800元/平方米园香家化滨江苑E?dabao更多资料下载请登录
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