标准二手房买卖合同：二手房买卖合同.docx

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载标准二手房买卖合同:二手房买卖合同甲方:___________________乙方:___________________日期:___________________说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。本文是关于《标准二手房买卖合同:二手房买卖合同》的文章!标准二手房买卖合同:二手房买卖合同合同条款依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:一、 当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、 地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、 标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。三、 价款[1]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、 履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、 违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。六、 解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国〈〈仲裁法》的规定写清明确的条款。七、 合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。八、 合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。九、 合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。编辑本段合同范本卖方: 买方: 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:房屋状况:房屋座落幢号室号套数建筑结构总层数建筑面积用途该房屋的土地使用权取得方式"V":出让、划拨。二、 甲乙双方商定成交价格为人民币元,佰拾万仟佰拾元整。乙方在年月日前分次付清,付款方式:三、 甲方在年月日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、 出卖的房屋如存在产权纠纷, 由甲方承担全部责任。五、 本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。六、 双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关于续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁。>七、 本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。八、双方约定的其它事项:甲方监证机关:代理人代理人签订日期:年月日编辑本段注意事项二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险,:一、 确认产权的可靠度1、 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人2、 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处4、 一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、 考察原单位是否允许转卖1、 确认标准价购买的公房出让时是否已