现房购房合同.docx

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载现房购房合同甲方:___________________乙方:___________________日期:___________________说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。篇一:篇一:买新房子注意事项(现房和合同购房)买房子注意事项有一个衡虽标准:一个房子,你觉得如果买了之后,会欢欣鼓舞,买贵了也值得,那就是你的房子;如果觉得买了之后,会觉得心慌慌,压力很大,不爽,那就不是适合你们的房子。毕竟你要长时间地在那里居住,能不能让自己舒服最重要,如果你们住的不舒服,价格再合适都是白搭!一、小区环境:1、 一定要安静。没有安静一切都是白搭!2、 楼距。不要忽视这个问题,楼与楼之间的距离有多宽,说明发展商造好房子的诚意有多宽。过于狭窄的楼距会让居住的人心情低落,而且容易受到噪音的干扰。3、 物业管理公司素质。现在很多楼盘的物管非常糟糕,严重影响生活。看中一个房子,就在上搜索这个楼盘是否有关物管纠纷的新闻。4、 小区硕件:例如花园、运动设施等等。不要被一些很繁复的设计欺骗,有的发展商弄一堆花花草草就是堆在一起,人根本就不能进去,那是拿来看的假东西,除了长蚊子一点用都没有。花园就要能走一走,穿一穿的,面积小一点无所谓,但是要大气,不能就是一个摆设。运动设施不要看游泳池和球场,相信我,不但进去要交钱,你会用的机会也很少的,不如篮球场和羽毛球场来的实际。而且运动设施一定要是室外的才有用。室内的?嘿嘿,一个适合运动的室内运动馆是非常昂贵的,发展商根本就不会那么雷锋给你一个适合人体健康的室内运动场。我所看到的室内运动场,进场价格贵,不通风,憋闷,地板通常都是制造摔跤骨折的材料,一滴汗就异常滑。5、 在决定买之前,要多方打听、注意在这个楼盘的都是一些什么人,素质如何。如果他们有业主论坛就多进去看看。邻居是决定生活质虽的重要因素。如果租客很多就一定要慎重考虑。方法是可以到附近的中介去看看,这个楼盘放租、放盘的人多不多,租金贵不贵。如果一个楼盘放租、放盘的人很多,那这个楼盘肯定有问题,没有人愿意轻易卖掉房子的,换大房子的人也不会那么多。特别是上海,虽然很多人炒楼,但是正常还是应该自住的人多。如果放盘的人不多,而且租金比较贵,那说明这个房子的物管和楼盘的环境是值得相信的。6、 到房管局的站去看看这个小区周边的规划。特别是周边有空地、停车场、烂尾楼的,千万不要买了之后才发现,原来规划是一个菜市场或者马路等等,那就惨了。7、一定要注意水电I可题,不能是临水临电,必须是永久性居民水电。这是发展商的问题。一个小区,如果在有二手房出卖的时候还没有解决这个问题,那就准备打持久战吧,不要相信卖家或者中介的说法,什么很快会解决的东西还是不要相信才好,大不了等他真的解决了才买,不相信没有放盘的。二、 地段1、 交通方便;2、 菜市场方便(这个很重要);3、 生活配套设施,例如商场、周边没有工厂、垃圾站、还有中小学是否适合日后子女上学等等。三、 房子本身1、 朝向。朝向好坏的顺序是:东南——正南——西南——东北一——正』匕 西』匕。2、 楼层。2到5楼差别不大,价格也应该没有差别。注意:不要买11到13楼的房子,因为这个高度正好是积灰层,灰尘最大;1楼要看小区环境和采光,例如是否嘈杂等,但是南方潮湿,建议不考虑;顶楼不要考虑,热、容易屋顶漏水腐蚀窗台,很容易有臭味,因为整栋的下水道气味都可能往顶楼的厕所里冲上来。还有就是顶楼的实用面积很可能他楼层缩水的,还可能发展商为了楼房的外观,会把房子的墙面造的歪斜,即使目测不到,但是总有怪异的感觉。其他的楼层全看个人喜好了。3、 户型。房子一定要方正,不可以有那些三角、八角、弧形的房间。这样的房间不好摆家具,轻易就浪费空间,住起来也不舒服。4、 采光。看房子的时候,注意要把等熄灭再看,不要被室内的灯光欺骗了。5、 当然还有很多细节问题,例如超过10年楼龄的房子如果没有特别原因不要考虑;看清楚墙壁天花有没有水迹没,如果有基本都是漏水的原因;拍拍墙壁看看墙的厚薄;进去之后房子有没有很大的怪味,而这个怪味不是因为长期没有人居住造成的;打开水龙头看看水压够不够等等。都是需要你们自己仔细观察的。1:气候条件阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。2:居民素质如何它决定了购房者将与哪些人交往,能在何等程度上满足购房者的社交需要。3:街道与交通状况如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰,雨天是否一地泥、交通是否方便等。4:基础设施与公益设施状况如何如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。5:商业点是否齐