城乡规划管理与法规.ppt

城乡规划管理与法规概述什么是城乡规划管理几个例子我是一个开发商我想修一个大的别墅区,旁边再放一栋高层办公,为武汉大学的老师改善住房条件。那么我应该怎么做?顺序是什么?1告诉校长我想盖房子2将湖边的破房子拆掉3请武汉大学设计院设计4找队伍施工5卖房子错!!!5收钱■1明确建设地址■2拟建项目总图的审查批准3核发建设用地规划许可证4确定规划设计要求5设计方案审定对!6核发建设工程规划许可证■7工程项目的竣工验收案例二据《楚天都市报》报道,2002年6月,武汉市汉阳鹦鹉花园业主们发现,小区的公共绿地上开始破士建房,而这些项目不在该花园总体规划和开发商1997年制作的楼书范甫之内业主代表找到开发商,开发商拿出规划局2003年的批文称,建房是经过了审批的。业主们就此多次反映、上访,佰公兵绿地上的房子依然一天天增高。2003年10月27日,154户业主状告武汉市城市规划管理局。武汉市中院一审、重审均认为,。92户业主随后向省高院上诉湖北省高院终审认定:1997年11月,鹦鹉花园获得有关部门和武汉市规划局批准,明确了住宅建筑面积和公共建筑面积。但此后武汉市规划局颁布“武规建字第18号文件”又分期审批新的住宅建筑项目,且未提供进行相关调整的证据及依据,因此认定该行为违法省高院终审判决:由规划局采取相应补救措施。武汉外滩花园小区位于汉阳长江江滩,距长江大桥200米,整个小区可容纳业主452。利用江滩长达1000米,均宽70米,共计占地80亩(其中20亩属代征地,因埋有过江电缆而不能使用),。施工分为两期进行,一期工程1996年动工1998年竣工,包括两栋公寓楼,11栋14套别墅、1栋办公楼,共计2万多平方米。二期工程2000年动工2001年初竣工,主要是5栋公寓楼,建筑面积约5万多平方米房屋底层均设高于地面3米的架空层,为此共钻孔打柱约900根。施工过程中,原来高低不平的倾斜型江滩被平均填土4米,成为平坦地带。项目办理了各项手续与证书:《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《投资许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《规划验收许可证》等。滩花园坐落于武汉汉阳区东门外滩,是长江河道唯一的大型住宅建筑群。因其修建于长江防洪堤内,有碍长江行洪,违反了国家有关防洪法规,拆除势在必行。去年12月中旬,为维护《中华人民共和国防洪法》的严肃性,湖北省及武汉市政府即着手拆除楼群和业主安置工作,定于今年4月15日春汛前全部拆除