办公楼租赁协议书.docx

办公楼租赁协议书甲方: 乙方: 签订日期: 年 月 日承租方:(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就甲方出租下列房屋的租赁事项达成如下协议,以资双方共同遵守。一、 租赁标的物及租赁目的1、甲方将属于自己所有的位于 房屋共计面积平方米(大写: 平方米)租给乙方作办公使用,乙方不得改变房屋用途或破坏性使用。2、 签订本租赁协议之前,乙方对承租的房屋用途、周边业态、物业管理等房屋使用的各相关事项均已完全了解,并承诺协议履行中不再持有任何异议。3、 本租赁协议不构成双方任何形式的合作、合伙、联营、连带承担责任等关系,乙方须依法经营,切实履行自己对外对内的法律义务, 因乙方的行为对外对内产生的法律义务,均由乙方自己承担,与甲方无任何关系。4、 如果因乙方的原因导致甲方对任何第三人承担法律责任的,甲方有权向乙方追偿,并有权要求乙方赔偿甲方因此而造成的直接或间接损失。二、 租赁期限、免租期及租金1、租赁时间为 年,即从 年 月日起至年 月日止,共计 年月。2、本租赁协议双方确认,甲方给予乙方 日(大写: )日的装修免租期,该约定的装修免租期间内,甲方不计收乙方租金,该装修免租期不得因任何事由而发生延长或变更。装修免租期间为从日起至月 日止。3、 装修免租期间,乙方虽不交纳租金,但仍受本租赁协议约束,除不可抗力外,出租房屋出现任何形式的风险、责任及损害等事项,均须由乙方向甲方承担损害赔偿责任。4、租金每年度为人民币 元(大写: 元)整。5、 租金以人民币统一结算,按每租赁期年度结算,先交后用,首笔租金应于本租赁协议签订时一次性全额支付,以后支付日期为每租赁期年度届满之日前的三十日内一次性全额支付。6、 乙方支付的租金不含甲方应缴纳的税费。如果甲方须缴纳税费,乙方须于支付租金的同时,将甲方应缴纳的税费支付给甲方。或者由甲方缴纳税费后,由甲方向乙方提供缴税凭证,由乙方于五日内将同等数额的款项补偿给甲方。7、本租赁协议签字生效时,乙方需向甲方交纳押金人民币: 元(大写:元)整。该押金作为乙方依约履行本租赁协议的担保,在乙方租赁期满经甲方验收房屋合格后退还,不计利息。8、 租赁期满乙方需继续租用,甲方应优先乙方租用,租金由双方另行协商,订立协议或补充协议后执行。三、出租房屋装修及租赁协议终止后装修物的处置1、 双方确认,甲方出租的房屋属于毛坯房,乙方须根据整个物业管理的要求对甲方出租的房屋进行装修,由此产生的费用由乙方承担,该费用并不包含在租金范围内。2、 装修须按照甲方出租房屋所在区域的业态要求、房屋用途、房屋质量要求等国家强制性标准进行,不得损伤出租房屋的主题结构或承重结构, 最初的装修或使用中的装修,在装修之前,应当将装修方案报给甲方同意后,方可实施装修。3、 无论何种事由导致租赁协议终止,乙方装修物按照“来修去丢”的原则处理,即:在协议终止后,所有乙方装修物或费用的所有权归属甲方所有, 乙方不得再以任何理由向甲方主张任何装修的赔偿或补偿。四、 甲方的权利义务1、在合同生效后,甲方于 年月 日将租赁房屋交付给乙方使用,在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。2、 按约定收取租金。3、 甲方有权督促乙方对租赁房屋的合理使用,乙方不得改动原房屋